ECLI:NL:GHSGR:1997:AA4424
Gerechtshof 's-Gravenhage
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- A.C. de Groot
- Y. Postema-van der Koogh
- Rechtspraak.nl
Beoordeling aftrekbaarheid verbouwingskosten monumentenwoning na radicale vernieuwing en samenvoeging flats
Belanghebbende bezit een monumentenwoning bestaande uit twee flats die door hem en zijn partner zijn samengevoegd tot één woonruimte. In 1990-1991 zijn ingrijpende verbouwingswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het vervangen van blokverwarming door individuele ketels, sloop van scheidingsmuren en herindeling van ruimtes.
De Inspecteur weigerde aftrek van de gemaakte kosten als onderhoudskosten en kwalificeerde de uitgaven als kosten van een nieuwe bron van inkomen wegens radicale vernieuwing. Belanghebbende stelde dat het slechts ging om herstel en onderhoud.
Het hof oordeelt dat de werkzaamheden zo ingrijpend zijn dat sprake is van radicale vernieuwing en een nieuwe bron van inkomen is ontstaan. De kosten zijn daarom niet aftrekbaar als onderhoudskosten. Wel wordt het huurwaardeforfait aangepast voor de periode waarin de woning niet bewoond was. Tevens worden proceskosten aan belanghebbende toegewezen.
De uitspraak bevestigt dat bij monumentenwoningen de aard van de werkzaamheden bepalend is voor aftrekbaarheid, niet de intentie van de eigenaar. De samenvoeging van flats tot één woonruimte met ingrijpende verbouwingen leidt tot niet-aftrekbare kosten.
Uitkomst: De aanslag inkomstenbelasting wordt verminderd tot een belastbaar inkomen van ƒ 105.574 en de Inspecteur wordt veroordeeld in de proceskosten.