ECLI:NL:GHSHE:2007:BB0979
Gerechtshof 's-Hertogenbosch
- Hoger beroep
- Van Etten
- Den Hartog Jager
- Van den Bergh
- Rechtspraak.nl
Ontbinding huurovereenkomst wegens thuiskweek hennep en toetsing beleid woningcorporatie
In deze zaak huurde het echtpaar [X.] en [Y.] een woning van woningcorporatie Tiwos. Op 4 oktober 2005 werd in hun woning een hennepkwekerij ontdekt met 130 planten en illegale elektriciteitsaansluitingen. Tiwos vorderde daarop ontbinding en ontruiming van de huurovereenkomst.
Het hof onderzocht of het tot die datum gevoerde beleid van Tiwos een gerechtvaardigd vertrouwen kon wekken dat in geval van ontdekking van een hennepkwekerij slechts een waarschuwing ('gele kaart') zou volgen. Het hof oordeelde dat het beleid in ontwikkeling was en dat vooral bij gevaarzetting, zoals illegaal elektriciteitsaftappen, een 'rode kaart' gerechtvaardigd was. Het beroep op een gedoogbeleid faalt daarom.
Verder stelde het hof vast dat het exploiteren van een hennepkwekerij een ernstige tekortkoming is die ontbinding rechtvaardigt vanwege de gevaarzetting, waaronder brandrisico en manipulatie van de elektriciteitsmeter. De persoonlijke omstandigheden van [X.] en [Y.], zoals schulden en handicaps, wegen niet op tegen de ernst van de tekortkoming. Ook het verzoek om een 'tweede kans' wordt afgewezen op grond van het geldende convenant.
Het hof bekrachtigt de eerdere vonnissen en veroordeelt [X.] en [Y.] tot ontruiming en betaling van proceskosten.
Uitkomst: De ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming worden bevestigd wegens ernstige tekortkoming door hennepkwekerij met illegaal elektriciteitsaftappen.