Uitspraak
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN BONAIRE, SINT EUSTATIUS EN SABA
zittingsplaats Bonaire
registratienummer : BON202500405
datum beslissing : 19 september 2025
VONNIS IN KORT GEDING
In de zaak van:
[eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie],
wonend te Bonaire,
eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie,
hierna te noemen:
[eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie],
[eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie],
gemachtigde: mr. M.M.A. van Lieshout,
tegen:
[gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie],
wonend te Bonaire,
gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie,
hierna te noemen:
[gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie],
[gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie],
gemachtigde: mr. A.T.C. Nicolaas.
1.Het procesverloop in conventie en in (voorwaardelijke) reconventie
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het verzoekschrift van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] van 8 augustus 2025, met producties
- de conclusie van antwoord in conventie met een voorwaardelijke eis in reconventie van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] met producties
1.2.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 8 september 2025. Voorafgaand aan de mondelinge behandeling heeft [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] een pakket ongenummerde aanvullende producties ingediend. Op de mondelinge behandeling zijn partijen en hun gemachtigden verschenen, [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] via een geluidsverbinding. De gemachtigden van partijen hebben mede aan de hand van pleitnota’s het woord gevoerd. Mr. Nicolaas heeft bezwaar gemaakt tegen overlegging van de producties van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie]. Het gerecht heeft dat bezwaar verworpen ten aanzien van de nagekomen producties die uitdrukkelijk aan de orde zijn gekomen.
1.3.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2.De feiten in conventie en in (voorwaardelijke) reconventie
2.1.
Op 7 juni 2020 zijn partijen met elkaar gehuwd. Voorafgaand aan het huwelijk hebben zij huwelijkse voorwaarden opgesteld. Daarin hebben zij, voor zover hier van belang, elke gemeenschap van goederen uitgesloten. Uit het huwelijk van partijen zijn twee op dit moment nog minderjarige kinderen geboren.
2.2.
In maart 2023 hebben partijen zich gevestigd in Bonaire. Partijen hebben samen een makelaarskantoor opgezet in de vorm van een besloten vennootschap; RJ Real Estate Bonaire B.V.
2.3.
Tijdens hun verblijf op Bonaire hebben partijen gezamenlijk verkregen:
- het recht van erfpacht tot 13 juli 2050 op een perceel grond gelegen te Belnem op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie F, nummer 1529, groot 229 m² (stenen huis en erf), plaatselijk bekend als
- een perceel grond gelegen te Santa Barbara op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie A, nummer 879, groot 1.124 m², plaatselijk bekend als
- een perceel grond gelegen te Santa Barbara op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie A, nummer 2199, groot 1.788 m² (bouwterrein), plaatselijk bekend als
2.4.
Tot zekerheid van de terugbetaling van een geldlening van US$ 300.000 hebben [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] en [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] op 1 augustus 2023 ten behoeve van Orco Bank N.V. een recht van hypotheek verleend op de percelen aan de [adres 1] en [adres 130] te Bonaire.
2.5.
Tijdens hun verblijf op Bonaire hebben partijen samen met de ouders van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] in eigendom verkregen:
- een perceel grond gelegen te Bolivia op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie B, nummer 160, groot 111.308 m² (open terrein), plaatselijk bekend als
[adres 22]te Bonaire, vrij van hypotheek.
[adres 22]te Bonaire, vrij van hypotheek.
2.6.
Voor de aanschaf van het perceel aan de [adres 22] zijn partijen een overeenkomst van geldlening van € 200.000, - aangegaan met de (toenmalige) verkopers van het perceel. Overeengekomen is dat als partijen de verschuldigde betaling niet uiterlijk op 30 september 2025 voldoen, het perceel opnieuw eigendom is van de (toenmalige) verkopers.
2.7.
In oktober 2024 heeft [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] de echtelijke woning aan de [adres 1] verlaten. Nadien hebben ook [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] en de kinderen deze woning verlaten. [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] en de kinderen wonen in de woning aan de [adres 5].
2.8.
Na het vertrek van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] heeft [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] een eenmanszaak RJ Real Estate Bonaire opgericht onder welke naam zij een makelaarskantoor uitoefent.
3.Het geschil in conventie en in (voorwaardelijke) reconventie
3.1. [
eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] vordert in dit kort geding, zakelijk weergegeven, dat het gerecht, bij vonnis uitvoerbaar bij voorraad, aan haar vervangende toestemming verleent in plaats van die van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] voor de verkoop van [adres 130], [adres 1] en [adres 22], waaronder het aangaan van koopovereenkomsten en de akten van levering en [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] verbiedt op enigerlei wijze de verkoop van die onroerende zaken te belemmeren.
3.2. [
gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] concludeert tot afwijzing van de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie]. Voorwaardelijk, voor het geval de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] wordt toegewezen, vordert [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] in reconventie dat het gerecht:
- aan die machtiging de volgende voorwaarden verbindt: verkoop via een onafhankelijke makelaar, onder marktconforme minimumprijzen, met aflossing van hypotheken en leningen, restitutie van de door [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] gedane investeringen en pas daarna verdeling van het restant zoals neergelegd in de concept-vaststellingsovereenkomst van januari 2025;
- aan [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] vervangende toestemming verleent in plaats van die van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] voor de verkoop van [adres 5].
3.3. [
eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] concludeert tot afwijzing van de vordering van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie].
4.De beoordeling in conventie en in (voorwaardelijke) reconventie
4.1.
Het gerecht zal aan [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] een machtiging verlenen om al het nodige te verrichten ten behoeve van de verkoop en levering van het perceel aan de [adres 130] en het perceel aan de [adres 22] in Bonaire. Dat wordt hierna uitgelegd.
Maatstaf
4.2.
Uitgangspunt is dat niemand kan worden gedwongen om in een onverdeelde gemeenschap te blijven zitten. Een machtiging tot het te gelde maken van een gemeenschappelijk goed als bedoeld in artikel 3:174 lid 1 BW BES kan bij wijze van voorlopige voorziening in kort geding worden verleend in geval van spoedeisende omstandigheden. [1] Dit kan nodig zijn (onder meer) voor de voldoening van een voor rekening van de gemeenschap komende schuld.
Spoedeisend belang
4.3.
Op de zitting heeft [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] toegelicht dat er een spoedeisend belang is bij verkoop van de percelen [adres 130] en [adres 22]. [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] heeft verklaard dat op [adres 130] eerder een bod is gedaan van US$ 390.000 en dat zich ook andere gegadigden voor de koop van dit perceel hebben gemeld die de uitkomst van dit kort geding afwachten. Volgens [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] houdt ook degene die eerder het bod van US$ 390.000 op [adres 130] heeft gedaan, de deur nog open. Volgens [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] zal de bank akkoord gaan met de verkoop van dit perceel, vrij van hypotheek. Verder heeft [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] verklaard dat er een bod is gedaan op het perceel aan de [adres 22] van US$ 677.000 na een bouwinspectie.
4.4.
Vast staat dat partijen niet (kunnen) voldoen aan de op hen uit de hypotheek en uit de geldlening voortvloeiende betalingsverplichtingen en dat aan partijen een laatste uitstel tot betaling is verleend; voor de hypothecaire verplichtingen tot einde dit jaar en voor de verplichtingen uit hoofde van de geldlening tot eind september 2025. Bij overschrijding van die termijnen kan de Orco Bank overgaan tot (openbare) verkoop van de percelen aan de [adres 1] en [adres 130] en zullen de (toenmalige) verkopers van de woning aan de [adres 22] de eigendom daarvan terug verkrijgen. [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat zij op dit moment in gesprek is met gegadigden voor de koop van de percelen [adres 130] en [adres 22] om dit te voorkomen.
4.5.
Ten aanzien van deze percelen is naar het oordeel van het gerecht aan het vereiste van een spoedeisend belang voldaan
4.6.
Wat betreft [adres 1] heeft [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] onvoldoende feiten gesteld waaruit blijkt dat zij een spoedeisend belang bij een machtiging te gelde maken heeft. Dit deel van de vordering van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] zal daarom worden afgewezen.
4.7. [
gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] heeft niet aannemelijk weten te maken dat hij een spoedeisend belang heeft bij de door hem gevorderde machtiging tot het te gelde maken van het perceel aan de [adres 5] waar [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] met de kinderen woont. Deze vordering van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] zal daarom worden afgewezen.
Verkoopopbrengst ten behoeve van schuld van de gemeenschap
4.8.
Omdat de verkoop van de percelen [adres 130] en [adres 22] is bedoeld om de hypotheekschuld en de schuld uit hoofde van de geldlening, die beide gemeenschappelijk zijn, te voldoen, zal de gevorderde machtiging om deze percelen te gelde te maken, worden toegewezen. Het gerecht begrijpt dat de ouders van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie], die ook eigenaar zijn van het perceel [adres 22] de verkoop niet in de weg zullen staan. Het gerecht zal bepalen dat de verkoopopbrengst van de percelen [adres 130] en [adres 22] wordt aangewend voor aflossing op de hypothecaire schuld en de schuld uit de geldlening
4.9. [
gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] heeft op de zitting verklaard dat hij zich uiteindelijk kan vinden in een (minimale) koopsom van US$ 390.000 voor [adres 130] en in een (minimale) koopsom van US$ 677.00 voor [adres 22]. Het gerecht zal aan de aan [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] te verstrekken machtiging de voorwaarde verbinden dat de percelen minimaal die koopprijzen opleveren. Gelet daarop is er geen aanleiding om aan die verkoop de door [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] verzochte voorwaarde te verbinden dat de verkoop door een andere makelaar dan [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] moet geschieden. [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] heeft daar geen belang voor aangevoerd. Het gerecht gaat er daarbij vanuit, dat [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] deze werkzaamheden niet in rekening zal brengen. Het gerecht zal bepalen dat partijen ieder de helft van de kosten van de notaris en de overige kosten ter zake van de verkoop en levering van de percelen dragen.
4.10.
Er is naar het oordeel van het gerecht geen goede reden om met de – ook door [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] gewenste – verkoop van deze percelen te wachten op de door [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] verlangde algehele regeling van betaling van schulden van de gemeenschap. Zekerheidshalve zal het gerecht verder bepalen dat een mogelijke resterende verkoopopbrengst door de notaris in depot wordt gehouden totdat de wijze van verdeling daarvan door de rechter, uitvoerbaar bij voorraad, of door partijen is vastgesteld. In dit kort geding is geen plaats voor een dergelijke verdeling. De reconventionele vordering kan in zoverre worden toegewezen en zal voor het overige worden afgewezen.
4.11.
Met de te verlenen machtiging is [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] in beginsel vrij in de wijze van tegeldemaking, van het verkoopklaar maken tot en met de notariële levering. Het is dan ook niet nodig om (daarenboven) daarvoor nog vervangende toestemming te verlenen. Het is evenmin nodig om dit vonnis in de plaats te stellen van een ontbrekende wilsverklaring van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie]. Toch zal, om eventuele onduidelijkheden bij de notaris te voorkomen, dit in het dictum worden bepaald. Gelet op de machtiging zoals die zal worden toegewezen, is voor het daarnaast aan [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] opleggen van een verbod als gevorderd (nog) onvoldoende aanleiding. Deze vordering van [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] zal worden afgewezen.
4.12.
Omdat het geschil verband houdt met de verdeling van de gemeenschap tussen (nu nog) echtelieden, worden de proceskosten tussen hen gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.
5.De beslissing
Het gerecht, rechtdoende in kort geding:
In conventie en in (voorwaardelijke) reconventie
5.1.
machtigt [eiseres in conventie, verweerster in voorwaardelijke reconventie] tot het te gelde maken van:
- een perceel grond gelegen te Santa Barbara op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie A, nummer 2199, groot 1.788 m² (bouwterrein), plaatselijk bekend als [adres 130] te Bonaire voor minimaal US$ 390.000,00;
- een perceel grond gelegen te Bolivia op Bonaire, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie B, nummer 160, groot 111.308 m² (open terrein), plaatselijk bekend als [adres 22] te Bonaire voor minimaal US$ 677.000,00;
5.2.
bepaalt – voor zover nodig – dat dit vonnis in de plaats treedt van de handtekening van [gedaagde in conventie, eiser in voorwaardelijke reconventie] bij de verkoop en levering van voorgenoemde percelen;
5.3.
bepaalt dat iedere partij de helft van de kosten van de notaris en overige kosten ter zake van de verkoop en levering van de onder 5.1. vermelde percelen draagt;
5.4.
bepaalt dat de verkoopopbrengst van de percelen [adres 130] en [adres 22] te Bonaire wordt aangewend voor aflossing op de gemeenschappelijke hypothecaire schuld en de gemeenschappelijke schuld uit de geldlening, die beide in de gemeenschap vallen;
5.5.
bepaalt dat een mogelijke resterende netto-opbrengst door de notaris in depot wordt gehouden totdat de wijze van verdeling daarvan door de rechter, uitvoerbaar bij voorraad, of door partijen is vastgesteld;
5.6.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
5.7.
compenseert de kosten van deze procedure zowel in conventie als in reconventie aldus dat iedere partij de eigen kosten draagt;
5.8.
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. R.P.P. Hoekstra, rechter, en uitgesproken op 19 september 2025 in tegenwoordigheid van de griffier.