ECLI:NL:OGHACMB:2016:107
Gemeenschappelijk Hof van Justitie van Aruba, Curaçao, Sint Maarten en van Bonaire, Sint Eustatius en Saba
- Hoger beroep
- Rechtspraak.nl
Vordering tot schadevergoeding en gebruiksbeperking woning vanwege niet-naleving welstandsbepalingen
De zaak betreft een geschil tussen de stichting SPF Cas Abou en de erfgenamen van een buurman over de naleving van gebruiksbeperkende voorwaarden uit leveringsakten van kavels in het verkavelingsplan Ceru Wea i Awa te Curaçao. De SPF bouwde een woning met een gevel die over de volle breedte van het perceel reikte, wat volgens eerdere vonnissen gedeeltelijk in strijd was met de welstandsbepalingen, omdat de gevel binnen vijf meter van de erfgrens stond en hoger was dan toegestaan.
Eerder kort geding vonnissen verplichtten de SPF tot afbraak van delen van de gevel, maar er ontstond discussie over de mate van afbraak en de betaling van dwangsommen. Het Hof stelde vast dat het uitzicht op zee van de buurman door de gevel deels werd belemmerd, maar dat de SPF zich redelijkerwijs niet hoefde te houden aan een verdergaande afbraak dan die welke op 6 juli 2011 was voltooid.
De SPF vorderde in de bodemprocedure onder meer schadevergoeding wegens onrechtmatig handelen van de buurman door het afdwingen van verdere afbraak. Het Hof oordeelde dat het beroep van de buurman op de welstandsbepalingen als derdenbeding geldig was, maar dat het verder eisen van afbraak onrechtmatig was. De erfgenamen werden veroordeeld tot betaling van een schadevergoeding van in totaal NAf 43.952,50, terwijl overige vorderingen werden afgewezen.
De proceskosten werden gecompenseerd en het vonnis van het GEA werd vernietigd. Het Hof benadrukte dat het niet onaanvaardbaar was dat een kaveleigenaar een beroep doet op welstandsbepalingen, ook als hij die zelf niet strikt naleeft, maar dat dit afhangt van de omstandigheden van het geval.
Uitkomst: De erfgenamen van de buurman worden veroordeeld tot betaling van NAf 43.952,50 schadevergoeding wegens onrechtmatig handelen door het afdwingen van verdere afbraak.