ECLI:NL:PHR:2002:AD9619
Parket bij de Hoge Raad
- Rechtspraak.nl
Vereniging van Eigenaars kan niet met meerderheid besluiten tot goederenrechtelijk relevante wijzigingen zonder unanimiteit
Deze zaak betreft een geschil binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE) Winkelhof te Leiderdorp over besluiten genomen op 2 december 1998 die goedkeuring gaven aan verbouwingen en uitbreidingen van het winkelcentrum Winkelhof. De minderheidsleden, VvE Soeverein c.s., stelden dat deze besluiten goederenrechtelijke wijzigingen impliceren die een wijziging van de splitsingsakte vereisen, waarvoor unanimiteit van alle appartementseigenaren noodzakelijk is volgens art. 5:139 BW Pro.
De Rechtbank had de besluiten geldig verklaard met het argument dat de VvE bevoegd is tot beheer en vernieuwingen en dat het onmogelijk zou zijn om voor elke verbouwing unanimiteit te verkrijgen. De Hoge Raad oordeelt echter dat voor goederenrechtelijk relevante wijzigingen in de omvang van rechten en verplichtingen van appartementseigenaren een wijziging van de splitsingsakte en tekening vereist is, die slechts met medewerking van alle eigenaren kan plaatsvinden, tenzij de kantonrechter vervangende toestemming verleent.
De Hoge Raad vernietigt daarom de bestreden beschikking en verwijst de zaak terug voor verdere behandeling. Het arrest benadrukt het belang van rechtszekerheid en het strikt toepassen van wettelijke bepalingen omtrent wijzigingen die de goederenrechtelijke situatie van appartementsrechten raken.
Uitkomst: De Hoge Raad vernietigt de bestreden beschikking en verwijst de zaak terug wegens onjuiste toepassing van de regels over goederenrechtelijke wijzigingen en unanimiteit.