ECLI:NL:RBARN:2008:BG6053
Rechtbank Arnhem
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Vaststelling WOZ-waarde en aanslagen ozb voor twee verbonden woningen na vernietiging onjuiste objectafbakening
Eiseres is eigenaar van twee onlosmakelijk verbonden woningen, woning I (herenhuis) en woning II (woonboerderij). Na vernietiging van eerdere WOZ-beschikkingen wegens onjuiste objectafbakening stelde verweerder nieuwe waardebeschikkingen en aanslagen onroerende zaakbelastingen (ozb) vast voor de jaren 2005 en 2006. Eiseres betwist de tijdigheid van de oplegging en de hoogte van de vastgestelde waarden.
De rechtbank oordeelt dat de aanslagen tijdig zijn opgelegd binnen de wettelijke termijn van drie jaar na het ontstaan van de belastingschuld. Voor woning I wordt de waarde van € 740.000 gehandhaafd, aangezien de objectafbakening niet meer in geschil is en geen grieven zijn aangevoerd tegen de vastgestelde waarde.
Voor woning II stelt eiseres dat de waarde te hoog is vastgesteld, mede vanwege de slechte staat en verbouwing na de waardepeildatum. De rechtbank acht het door verweerder overgelegde taxatierapport deels ongeschikt en het door eiseres overgelegde rapport onvoldoende onderbouwd. Daarom stelt de rechtbank de waarde van woning II in goede justitie vast op € 150.000 en beveelt vermindering van de aanslagen ozb voor woning II.
De rechtbank wijst het beroep tegen de aanslagen en waardebeschikkingen voor woning I af en verklaart het beroep voor woning II gegrond. Tevens wordt het door eiseres betaalde griffierecht vergoed.
Uitkomst: De WOZ-waarde van woning II wordt verlaagd naar €150.000 en de aanslagen ozb voor woning II worden verminderd, terwijl de waarde en aanslagen voor woning I worden gehandhaafd.