ECLI:NL:RBLEE:2003:AO0906

• Datum uitspraak: 19 december 2003
• Publicatiedatum: 4 april 2013
• Zaaknummer: 138653 /CV EXPL 03-1820
• Instantie: Rechtbank Leeuwarden
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: P. Schulting
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Huurovereenkomst en geschil over supermarktruimte in Drachten

In deze zaak heeft de besloten vennootschap Noorderpoort Supermarkt B.V. Vrieshorst Project B.V. gedagvaard voor de rechtbank Leeuwarden, sector kanton, met het verzoek om een voorlopige voorziening. Noorderpoort vorderde dat Vrieshorst zou worden veroordeeld tot nakoming van de huurovereenkomst die op 24 juni 2003 was gesloten, waarbij Vrieshorst de winkelruimte aan de Stationsstraat 152 te Drachten ter beschikking moest stellen aan Noorderpoort. Noorderpoort stelde dat zij, voordat de huurovereenkomst werd gesloten, expliciet had gevraagd of de ruimte al aan een ander was verhuurd, waarop Vrieshorst ontkennend had geantwoord. Echter, op 13 oktober 2003 was Vrieshorst veroordeeld om de ruimte ter beschikking te stellen aan Sperwer, die al in 1999 een huurovereenkomst had gesloten. Noorderpoort meende dat zij te goeder trouw de ruimte in gebruik had genomen en dat Sperwer geen aanspraak meer kon maken op het gehuurde.

De kantonrechter heeft in een eerder kort geding tussen Noorderpoort en Sperwer geoordeeld dat het oudere huurrecht van Sperwer voorrang heeft boven het jongere huurrecht van Noorderpoort. Dit vonnis was aan Noorderpoort bekend, en de kantonrechter oordeelde dat de vordering van Noorderpoort in deze procedure onrechtmatig en ongegrond was. Ondanks het verstek van Vrieshorst werd de vordering van Noorderpoort afgewezen.

De zitting vond plaats in het kantongerechtsgebouw te Heerenveen, waar Vrieshorst niet verschenen was. De gemachtigde van Noorderpoort overhandigde een pleitnota en er werd proces-verbaal opgemaakt van het verhandelde. De kantonrechter heeft de vordering van Noorderpoort afgewezen en Noorderpoort veroordeeld in de proceskosten, die aan de zijde van Vrieshorst op nihil werden begroot. De uitspraak werd gedaan door kantonrechter P. Schulting op 19 december 2003.

Uitspraak

Rechtbank Leeuwarden

Sector kanton

Locatie Opsterland

VONNIS ex artikel 254 lid 4 Rechtsvordering

138653 /CV EXPL 03-1820

Uitspraak: 19 december 2003

in de zaak van

de besloten vennootschap NOORDERPOORT SUPERMARKT B.V.,

gevestigd te Smallingerland en kantoorhoudende te Almere,

eiseres,

gemachtigde: mr. A. de Fouw,

tegen

de besloten vennootschap VRIESHORST PROJECT B.V.,

gevestigd te Amsterdam,

gedaagde,

niet verschenen.

Procesverloop

1. De eisende partij, hierna te noemen Noorderpoort, heeft gedaagde partij, hierna te noemen Vrieshorst, gedagvaard voor de zitting van 11 december 2003 en op de bij exploot vermelde gronden gevorderd bij wijze van voorlopige voorziening uitvoerbaar bij voorraad:

1. Vrieshorst te veroordelen tot nakoming van haar verplichtingen voortvloeiend uit de huurovereenkomst zoals zij die op 24 juni 2003 heeft gesloten met Noorderpoort., waaronder het ter beschikking blijven stellen van de winkelruimte, gelegen aan de Stationsstraat 152 te Drachten aan Noorderpoort op straffe van een dwangsom van € 5.000 per dag voor iedere dag dat Vrieshorst in gebreke blijft met het ter beschikking stellen van de winkelruimte als hiervoor bedoeld aan Noorderpoort;

2. met veroordeling van Vrieshorst in de kosten van deze procedure.

2. De zitting heeft met instemming van Noorderpoort plaatsgevonden in het kantongerechtsgebouw te Heerenveen. Vrieshorst is niet verschenen. De gemachtigde van Noorderpoort heeft een pleitnota overgelegd. Tegen Vrieshorst is verstek verleend. Van het verhandelde is door de griffier proces-verbaal opgemaakt. Vervolgens is vonnis bepaald op heden.

Het standpunt van Noorderpoort

1. Noorderpoort stel -samengevat- dat zij met Vrieshorst op 24 juni 2003 een huurovereenkomst heeft gesloten voor een supermarktruimte in winkelcentrum Noorderpoort te Drachten. Noorderpoort heeft voorafgaand aan het sluiten van deze huurovereenkomst expliciet aan Vrieshorst gevraagd of de betreffende ruimte niet al reeds aan een ander was verhuurd. Vrieshorst heeft hier tweemaal ontkennend op geantwoord. Noorderpoort stelt dat zij derhalve vrij was om een huurovereenkomst met Vrieshorst aan te gaan.

Op 15 (bedoeld is 13, ktr.) oktober 2003 is Vrieshorst veroordeeld tot het ter beschikking stelen van de betreffende supermarktruimte aan Sperwer, nu kennelijk Sperwer al in 1999 een huurovereenkomst met Vrieshorst hiervoor had gesloten. Noorderpoort is van mening dat Sperwer geen aanspraak meer kan maken op het gehuurde op grond van het feit dat Noorderpoort het gehuurde reeds voor 15 (bedoeld is 13, ktr.) oktober 2003 feitelijk en te goeder trouw in gebruik heeft genomen. Noorderpoort heeft dit standpunt ook ingenomen in een tegen Sperwer aangespannen kort geding.

De beoordeling van het geschil

2. Door de gemachtigde van Noorderpoort is overgelegd een afschrift van een brief d.d. 10 december 2003 van de gemachtigde van Vrieshorst, waarin staat de Vrieshorst ermee bekend is en ermee instemt dat de kort geding zitting zal plaatsvinden in het kantongerechtsgebouw te Heerenveen in plaats van te Beetsterzwaag.

3. In het hiervoor in rechtsoverweging 1 genoemde kort geding dat Noorderpoort heeft aangespannen tegen Sperwer is vandaag (19 december 2003) door de voorzieningenrechter bij de rechtbank Leeuwarden, sector kanton, locatie Opsterland, vonnis gewezen onder nummer 138640/CV EXPL 03-1819, waarbij de vorderingen van Noorderpoort zijn afgewezen en waarbij in reconventie Noorderpoort is veroordeeld om -samengevat- de door haar getroffen voorzieningen in het gehuurde te verwijderen.

Hierbij is door de kantonrechter onder meer overwogen dat het jongere huurrecht van Noorderpoort niet voorgaat op het oudere huurrecht van Sperwer en dat Noorderpoort jegens Sperwer onrechtmatig handelt door het gehuurde feitelijk in gebruik te nemen.

Gelet op dit vonnis, waarvan de inhoud aan Noorderpoort bekend is gemaakt, komt het gevorderde door Noorderpoort in de onderhavige procedure de kantonrechter onrechtmatig en ongegrond voor.

De vordering van Noorderpoort zal ondanks het tegen Vrieshorst verleende verstek worden afgewezen.

4. Noorderpoort zal als de in het ongelijk gestelde partij in de proceskosten worden veroordeeld.

BESLISSING

De kantonrechter:

rechtdoende in kort geding

wijst de vordering van Noorderpoort af.

veroordeelt Noorderpoort in de kosten van het geding, tot op heden aan de zijde van Vrieshorst begroot op nihil.

Aldus gewezen door mr. P. Schulting, kantonrechter, en uitgesproken ter openbare terechtzitting van 19 december 2003 in tegenwoordigheid van de griffier.

c 73