ECLI:NL:RBLEE:2008:BC8078
Rechtbank Leeuwarden
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Non-conformiteit van gekochte onroerende zaak en klachttermijn volgens artikel 7:23 BW
In deze zaak, die werd behandeld door de Rechtbank Leeuwarden, stond de non-conformiteit van een gekochte onroerende zaak centraal. Plantwijck B.V. had in april 2005 de aandelen in Badhotel Bruin B.V. gekocht van [A] c.s. en stelde enkele maanden later gebreken te hebben ontdekt aan het hotel. Plantwijck vorderde een verklaring voor recht dat [A] c.s. hoofdelijk aansprakelijk waren voor de gebreken en dat zij met recht de bankgarantie had ingeroepen. De rechtbank oordeelde dat Plantwijck niet binnen de bekwame tijd had gereclameerd over de gebreken, zoals vereist door artikel 7:23 BW. De rechtbank stelde vast dat Plantwijck, ondanks het inschakelen van een makelaar en architecten, geen bouwkundige inspectie had laten uitvoeren en pas maanden na de ontdekking van de gebreken melding had gemaakt. Dit leidde tot de conclusie dat Plantwijck niet tijdig had gereclameerd, waardoor haar vorderingen werden afgewezen.
In reconventie vorderden [A] c.s. dat Plantwijck ten onrechte de bankgarantie had ingeroepen. De rechtbank oordeelde dat Plantwijck de bankgarantie niet met recht had ingeroepen, omdat de klachttermijn onbenut was verstreken. De rechtbank wees de vorderingen van Plantwijck af en veroordeelde haar in de proceskosten. [A] c.s. kregen een schadevergoeding toegewezen voor de kosten die zij hadden gemaakt in verband met de onterecht ingeroepen bankgarantie. De uitspraak benadrukt het belang van tijdige reclame bij non-conformiteit en de gevolgen van het niet voldoen aan de onderzoeksplicht.