ECLI:NL:RBLIM:2023:6062

• Datum uitspraak: 9 oktober 2023
• Publicatiedatum: 12 oktober 2023
• Zaaknummer: 10632311 \ CV EXPL 23-3190
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Burgerlijk procesrecht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Proces-verbaal
• Rechters: A.P.A. Bisscheroux
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 3 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontbinding huurovereenkomst en ontruiming wegens huurachterstand

De zaak betreft een vordering van Woningstichting Heemwonen tegen twee gedaagden wegens huurachterstand van zes maanden op een woning in [woonplaats]. De huurprijs bedraagt €721,41 per maand en is bij vooruitbetaling verschuldigd. De kantonrechter stelt vast dat de huurachterstand een tekortkoming is die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.

De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst en bepaalt dat gedaagde de woning binnen veertien dagen na betekening van het vonnis moet ontruimen. Eiser heeft aangegeven dat bij bewindvoering en het treffen van een betalingsregeling de ontruiming niet zal worden geëxecuteerd. De huurachterstand van €4.403,34 is onbetwist en wordt toegewezen, evenals de maandelijkse huur vanaf november 2023 tot ontruiming.

De gevorderde buitengerechtelijke incassokosten worden afgewezen omdat niet is voldaan aan de vereiste betalingstermijn van 14 dagen in de aanmaning, conform artikel 6:96 lid 6 BW en jurisprudentie van de Hoge Raad. Gedaagde wordt veroordeeld tot betaling van de proceskosten van €621,02. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad.

Uitkomst: De huurovereenkomst wordt ontbonden en gedaagde moet de woning binnen veertien dagen na betekening ontruimen en de achterstallige huur betalen.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10632311 \ CV EXPL 23-3190

Proces-verbaal van mondelinge behandeling van de kantonrechter van 9 oktober 2023 en de ter gelegenheid daarvan gedane mondelinge uitspraak

in de zaak van:

de stichting

WONINGSTICHTING HEEMWONEN ,

gevestigd te Kerkrade,

eisende partij,

tegen:

1. [gedaagde sub 1] ,

2 .
[gedaagde sub 2] ,
beiden wonend [adres] ,
[woonplaats] ,

gedaagde partij,

procederende in persoon.

Partijen worden hierna eiser en gedaagde genoemd.

Op 9 oktober 2023 verschenen voor mr. A.P.A. Bisscheroux, kantonrechter te Maastricht, bijgestaan door de griffier S.C. Smeets:

eisende partij vertegenwoordigd door [naam 1] en [naam 2] ,

alsmede,

gedaagde in persoon.

De kantonrechter gaat over tot de mondelinge behandeling. Van het verhandelde ter zitting zijn zittingsaantekeningen gemaakt, die in het dossier worden gevoegd.

Vervolgens heeft de kantonrechter bepaald dat zij mondeling uitspraak zal doen.

De kantonrechter doet de volgende uitspraak:

1. De gronden van de beslissing

1.1.

Gedaagde huurt van eiser de woning aan de [adres] , [woonplaats] voor een huurprijs van thans € 721,41 per maand. De huurprijs is bij vooruitbetaling verschuldigd.

1.2.

Gedaagde heeft een huurachterstand van meer dan 3 maanden, namelijk 6 maanden, laten ontstaat. Dat is een tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst die in beginsel de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De kantonrechter zal de huurovereenkomst dan ook ontbinden en bepalen dat gedaagde de woning moet ontruimen binnen 2 weken nadat eiser dit vonnis aan hem heeft betekend.

Eiser heeft op de mondelinge behandeling medegedeeld dat als gedaagde zich onder bewind laat stellen, de lopende huur blijft betalen en een betalingsregeling treft die maandelijks wordt nagekomen, zij niet tot executie van de ontruiming zal overgaan.

1.3.

Partijen zijn het eens over de hoogte van het door gedaagde te betalen bedrag aan huurachterstand, dat, blijkens het op de mondelinge behandeling overgelegde overzicht

€ 4.403,34 bedraagt, berekend tot en met oktober 2023, zodat dit bedrag toewijsbaar is.

1.4.

Eiser maakt aanspraak op de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten. De kantonrechter stelt vast dat het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit) van toepassing is. De gevorderde vergoeding komt echter niet voor toewijzing in aanmerking, nu niet gebleken is dat in de aanmaning aan gedaagde partij een betalingstermijn van 14 dagen is gegeven ingaande
de dag na ontvangst daarvan, zoals vereist door artikel 6:96 lid 6 BW. In dit verband wordt verwezen naar de uitspraak van de Hoge Raad van 25 november 2016, ECLI:NL:HR:2016:2704.

1.5.

Gedaagde zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld tot betaling van de proceskosten aan eiser, tot op heden begroot op:

€ 134,02 voor de dagvaarding,

€ 487,00 voor griffierecht

derhalve in totaal € 621,02.

2. De beslissing

De kantonrechter

2.1.

veroordeelt gedaagde tot betaling aan eiser van € 4.403,34 ter zake van achterstallige huurpenningen tot en met oktober 2023 te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 18 juli 2023 tot de dag van volledige betaling,

2.2.

veroordeelt gedaagde tot betaling aan eiser van € 721,41, althans de geldende huurprijs, per maand voor iedere ingegane maand vanaf november 2023 tot het tijdstip van ontruiming,

2.3.

ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan de [adres] , [woonplaats] en veroordeelt gedaagde de woning binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis met alle personen en zaken die zich van de kant van gedaagde in en om het gehuurde bevinden, te verlaten en te ontruimen en ontruimd te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van eiser te stellen,

2.4.

veroordeelt gedaagde in de proceskosten aan de zijde van eiser gevallen en tot heden begroot op € 621,02,

2.5.

verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

2.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Waarvan is opgemaakt dit proces-verbaal, dat door de kantonrechter en de griffier is vastgesteld en ondertekend.