ECLI:NL:RBLIM:2023:7169

• Datum uitspraak: 7 december 2023
• Publicatiedatum: 8 december 2023
• Zaaknummer: 10785912 \ CV EXPL 23-4802
• Instantie: Rechtbank Limburg
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Toewijzend
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P.H.M. Kuster
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl
• Verwijzingen: 2 uitgaand

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Verplichting tot correcte oplevering en terugplaatsing inventaris met dwangsommen en voorschot schadevergoeding

BIZ International B.V. verhuurde een gemeubileerde bedrijfsruimte aan [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen B.V. De huurovereenkomst liep van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023. Bij beëindiging werd het gehuurde leeg achtergelaten zonder oplevering in aanwezigheid van partijen. BIZ vordert in kort geding dat de huurders het gehuurde in oorspronkelijke staat opleveren, de verdwenen inventaris terugplaatsen, herstelwerkzaamheden verrichten, en een voorschot op schadevergoeding betalen. Tevens wordt betaling van de waarborgsom, huurderving en een contractuele boete gevorderd.

De huurders erkennen grotendeels de vorderingen en het verwijderen van inventaris, maar betwisten de betaling van de waarborgsom. Partijen zijn overeengekomen overleg te voeren, maar BIZ vraagt desondanks vonnis als stok achter de deur. De kantonrechter oordeelt dat het gehuurde niet correct is opgeleverd, de inventaris is verwijderd, en schade is toegebracht, waardoor BIZ huurderving lijdt.

De veroordelingen omvatten oplevering binnen een week met dwangsommen, terugplaatsing inventaris, betaling van voorschotten op schadevergoeding bij niet-nakoming, maandelijkse huurderving vanaf 1 oktober 2023, en een contractuele boete vanaf 13 oktober 2023. De vordering tot betaling van de waarborgsom wordt afgewezen wegens gebrek aan spoedeisend belang. Proceskosten worden verdeeld. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad maar wordt pas geëxecuteerd indien overleg mislukt.

Uitkomst: De huurders worden veroordeeld tot correcte oplevering, terugplaatsing inventaris, betaling van voorschotten op schadevergoeding, huurderving en contractuele boete, met dwangsommen ter naleving.

Uitspraak

RECHTBANK LIMBURG

Burgerlijk recht

Zittingsplaats Maastricht

Zaaknummer: 10785912 \ CV EXPL 23-4802

Vonnis in kort geding van de kantonrechter van 7 december 2023

in de zaak van:

BIZ INTERNATIONAL B.V. ,

gevestigd in Landgraaf,

eisende partij,

gemachtigde mr. A.J.G. Bisscheroux,

tegen:

1. [gedaagde sub 1] ,wonend in [woonplaats] ,

2.
SUSHI HEERLEN B.V. ,
gevestigd in Heerlen,

gedaagde partij,

in persoon procederend.

Partijen worden hierna BIZ, [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- het exploot van dagvaarding van 10 november 2023;

- de mondelinge behandeling gehouden ter zitting van 23 november 2023, waarvan de griffier zittingsaantekeningen heeft gemaakt, die in het dossier zijn gevoegd.

1.2.

Ten slotte is vonnis bepaald.

2. De feiten

2.1.

BIZ heeft van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 aan [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen de gemeubileerde bedrijfsruimte met inventaris, gelegen aan de [adres] in [plaats] (hierna: het gehuurde), verhuurd.

2.2.

Het gehuurde was bij aanvang huur ingericht met divers meubilair, keukenapparatuur en overige inventaris. Bij het einde van de huurovereenkomst is het gehuurde volledig leeg achtergelaten door [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen. Een oplevering in het bijzijn van beide partijen heeft nooit plaatsgevonden.

3. Het geschil

3.1.

BIZ vordert – samengevat – dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen hoofdelijk zal veroordelen:

1. het gehuurde alsnog correct op te leveren in de staat, waarin het bij aanvang huur werd aangetroffen, en daartoe tevens te verrichten de herstelwerkzaamheden als vermeld in de brief van 7 oktober 2023 (productie 6 bij dagvaarding), zulks binnen één week na betekening van dit vonnis, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 150,00 per dag met een maximum van € 10.000,00 (ter zitting is dit maximumbedrag door BIZ verlaagd naar € 3.500,00), na verloop van die termijn;

2. de verdwenen inventaris, het verdwenen meubilair en de verdwenen keukenapparatuur terug te geven aan BIZ, zulks binnen één week na betekening van dit vonnis op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 150,00 per dag met een maximum van € 10.000,00 (ter zitting is dit maximumbedrag door BIZ verlaagd naar € 3.500,00), na verloop van die termijn;

en,
voor het geval de hierboven genoemde dwangsommen tot het maximum van € 3.500,00 zijn verbeurd , als voorschot op de schadevergoeding, tot betaling van:

3. € 4.000,00 ter zake van de kosten van vervanging van de verdwenen inventaris, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 oktober 2023 tot de dag van volledige voldoening;

4. € 8.000,00 ter zake van de kosten van herstel van de beschadigingen aan het gehuurde en/of inventaris, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 oktober 2023 tot de dag van volledige voldoening:

Daarnaast vordert BIZ [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen hoofdelijk te veroordelen tot betaling van:

5. de overeengekomen waarborgsom van € 4.500,00, te vermeerderen met de wettelijke handelsrente vanaf 1 oktober 2022 tot aan de dag van volledige voldoening:

6. € 1.500,00 per maand vanaf 1 oktober 2023 ter zake van huurderving, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 oktober 2023 tot de dag van volledige voldoening;

7. de door BIZ gematigde contractuele boete van € 50,00 per kalenderdag vanaf 13 oktober 2023 voor elke dag dat [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen in verzuim zijn, op grond van artikel 31 van de algemene voorwaarden;

Tot slot vordert BIZ [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen elk voor de helft te veroordelen tot betaling van de proces- en nakosten.

3.2.

BIZ legt aan haar vorderingen ten grondslag dat [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen het gehuurde niet correct hebben opgeleverd en bovendien het meubilair, de keukenapparatuur en de overige inventaris die alle deel uitmaakten van het gehuurde, uit het gehuurde hebben verwijderd. Er is tevens schade toegebracht aan het gehuurde. Hierdoor is het pand op dit moment niet verhuurbaar en lijdt BIZ schade.

3.3.

Ter zitting heeft [gedaagde sub 1] , mede namens Sushi Heerlen, het merendeel van de vorderingen van BIZ niet weersproken en erkend dat hij het meubilair, de keukenapparatuur en de overige inventaris uit het gehuurde heeft verwijderd. Hij heeft zich tevens bereid verklaard om alle zaken terug te plaatsen in het gehuurde en de schade te herstellen. De vordering met betrekking tot de waarborgsom heeft [gedaagde sub 1] wel betwist. De waarborgsom zou wel degelijk betaald zijn, aldus [gedaagde sub 1] , alleen vanaf de rekening van een andere BV.

3.4.

Ter zitting zijn partijen overeengekomen dat zij onderling in overleg zullen treden en nadere afspraken zullen maken over het alsnog correct opleveren van het gehuurde, het herstellen van de schade in/aan het gehuurde, het teruggeven van de verdwenen inboedel en de al dan niet ontvangen betaling van de waarborgsom. BIZ vraagt desondanks vonnis maar heeft toegezegd dit vonnis niet ten uitvoer te leggen totdat dit overleg tussen partijen heeft plaatsgevonden en zij nadere afspraken hebben gemaakt. Het vonnis dient dan enkel nog als de spreekwoordelijke stok achter de deur.

4. De beoordeling

4.1.

Om de onverwijlde voorzieningen te kunnen toewijzen zoals gevorderd in dit kort geding dient met redelijke mate van zekerheid aangenomen te kunnen worden dat in een bodemprocedure de met de gevraagde voorzieningen (nagenoeg) overeenstemmende vorderingen zullen worden toegewezen, zodat het gerechtvaardigd is daarop vooruit te lopen. Die beoordeling geschiedt op basis van hetgeen in deze korte procedure naar voren is gebracht en voldoende aannemelijk is gemaakt. Voor de toewijzing van de betaling van een geldsom is in kort geding bovendien slechts plaats als het bestaan en de omvang van de vordering voldoende aannemelijk zijn en uit hoofde van onverwijlde spoed een onmiddellijke voorziening is vereist.

4.2.

Het spoedeisend belang volgt uit de aard van de zaak (het niet correct opleveren en de verdwenen inventaris evenals het lijden van schade daardoor, onder andere in de vorm van huurderving).

Correct opleveren, verdwenen inventaris terugplaatsen en voorschot op schadevergoeding

4.3.

Gelet op de erkenning van [gedaagde sub 1] – mede namens Sushi Heerlen – acht de kantonrechter het voldoende aannemelijk geworden dat het gehuurde niet correct is opgeleverd en dat het meubilair, de keukenapparatuur en de overige inventaris door of in opdracht van [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen uit het gehuurde zijn verwijderd en dus door hen dienen te worden teruggeplaatst. De beschadigingen aan het gehuurde zijn evenmin betwist door [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen en dienen dus eveneens te worden hersteld. De vorderingen zoals hierboven onder 1 en 2 omschreven zullen daarom worden toegewezen, inclusief de gevorderde dwangsommen die dienen als prikkel tot nakoming van deze veroordelingen.

4.4.

De kantonrechter acht het ook redelijk dat als [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen niet aan deze veroordelingen voldoen, zij een voorschot op de schadevergoeding voor de vervanging van de verdwenen inventaris en het herstel van de beschadigingen aan het gehuurde en/of inventaris dienen te betalen. Ook de vorderingen onder 3 en 4 zullen daarom worden toegewezen. Nu dit voorwaardelijke veroordelingen zijn en enkel en alleen van toepassing worden in het geval dat [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen niet voldoen aan de veroordelingen in verband met het correct opleveren en terugplaatsen van de inventaris, zal de wettelijke rente over deze bedragen worden afgewezen nu nog niet aannemelijk is geworden dat deze vorderingen daadwerkelijk opeisbaar zullen worden en [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen in verzuim zullen geraken ten aanzien van het voldoen van deze bedragen.

Huurderving

4.5.

Nu het gehuurde niet correct is opgeleverd door [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen en het meubilair, de keukenapparatuur en de overige inventaris ontbreken, is het aannemelijk geworden dat BIZ door toedoen van [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen het pand niet opnieuw kan verhuren en zij huurinkomsten misloopt. De kantonrechter zal [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen dan ook veroordelen tot betaling van € 1.500,00 per maand vanaf 1 oktober 2023 tot het moment dat het gehuurde is teruggebracht in de originele verhuurbare staat, hetzij door [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hetzij door BIZ zelf op kosten van [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen (na het bereiken van het maximum aan dwangsommen). De wettelijke rente over dit maandelijkse bedrag is evenmin weersproken en zal eveneens worden toegewezen.

Contractuele boete

4.6.

BIZ baseert haar vordering op artikel 31 van de algemene bepalingen die zijn overgelegd als productie 4. Artikel 31 is echter geen boetebepaling, bedoeld zal zijn artikel 29 van de algemene bepalingen. Dit artikel bepaalt:

Indien Huurder zich, na door Verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de artikelen 5.1, 8, 12.1 en 24.1 opgenomen voorschriften, verbeurt Huurder aan Verhuurder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van minimaal € 250 per kalenderdag voor elke kalenderdag dat Huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van Verhuurder om gebruik te maken van zijn overige rechten, waaronder het recht op nakoming en het recht op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.

4.7.

BIZ heeft [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen per brief van 7 oktober 2023 in gebreke gesteld in verband met het veroorzaken van schade aan het gehuurde, hetgeen een schending oplevert van artikel 8 van de algemene bepalingen. De schending van artikel 24 (het niet betalen van de waarborgsom) wordt niet vermeld in de ingebrekestelling. Een andere ingebrekestelling, die wel betrekking heeft op de waarborgsom, heeft BIZ niet in het geding gebracht. Met betrekking tot de waarborgsom kan de boete dan ook niet toegewezen worden. Met betrekking tot de schade aan het gehuurde zal de door BIZ gematigde contractuele boete van € 50,00 per kalenderdag worden toegewezen, voor elke kalenderdag dat [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen in verzuim zijn vanaf 13 oktober 2023.

De waarborgsom

4.8.

BIZ heeft gesteld dat zij een spoedeisend belang heeft bij een veroordeling tot betaling van de borgsom, ook nu de huurovereenkomst reeds is geëindigd, omdat deze dient ter dekking van de huurderving en contractuele boete. Nu de vorderingen ter zake van huurdervering en contractuele boete reeds afzonderlijk worden toegewezen in dit vonnis, is de kantonrechter van oordeel dat een afzonderlijk belang bij de toewijzing tot betaling van de waarborgsom ontbreekt. De kantonrechter wijst deze vordering dan ook af.

Proces – en nakosten

4.9.

[gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen zullen als de in het ongelijk gestelde partij elk voor de helft (zoals gevorderd) worden veroordeeld in de kosten van deze procedure, met dien verstande dat de kosten van het raadplegen van de BRP zullen worden gematigd tot het bedrag van € 0,59 zoals aan de hand van de wijziging van het Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders van 1 maart 2023 is bepaald. Tot aan dit vonnis worden de proceskosten aan de zijde van BIZ als volgt vastgesteld:

• kosten van de dagvaarding € 107,32
• griffierecht € 1.384,00
• salaris gemachtigde

Totaal € 2.284,32.

4.10.

Bij een separate veroordeling in de nakosten bestaat geen belang nu de proceskostenveroordeling die kosten omvat (HR 10 juni 2022, ECLI:NL:HR:2022:853).

5. De beslissing

De kantonrechter

5.1.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, het gehuurde alsnog correct op te leveren in de staat waarin het bij aanvang huur werd aangetroffen, welke staat is af te leiden uit het opleveringsrapport (productie 3 bij dagvaarding) en de foto’s (productie 7.1 e.v. bij dagvaarding), en daartoe tevens te verrichten de herstelwerkzaamheden als vermeld in de brief van 7 oktober 2023 (productie 6 bij dagvaarding), zulks binnen één week na betekening van dit vonnis, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 150,00 per dag met een maximum van € 3.500,00, na verloop van die termijn,

5.2.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, het verdwenen meubilair, de verdwenen keukenapparatuur en de overige verdwenen inventaris terug te geven aan BIZ, zulks binnen één week na betekening van dit vonnis, op straffe van verbeurte van een dwangsom van € 150,00 per dag met een maximum van € 3.500,00, na verloop van die termijn,

5.3.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, tot betaling van € 8.000,00 als voorschot op de schadevergoeding ter zake van de kosten van herstel van beschadigingen aan het gehuurde en/of inventaris,
enkel en alleen in het geval de onder 5.1 genoemde dwangsommen tot het maximum zijn verbeurd ,

5.4.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, tot betaling van € 4.000,00 als voorschot op de schadevergoeding ter zake van de kosten van vervanging van de verdwenen inventaris,
enkel en alleen in het geval de onder 5.2 genoemde dwangsommen tot het maximum zijn verbeurd,

5.5.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, tot betaling van € 1.500,00 per maand aan huurderving vanaf 1 oktober 2023 tot het moment dat het gehuurde weer in verhuurbare staat is, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 oktober 2023 tot de dag van volledige betaling,

5.6.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, hoofdelijk, tot betaling van de door BIZ gematigde contractuele boete van € 50,00 voor elke kalenderdag vanaf 13 oktober 2023 dat [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen in verzuim zijn met betrekking tot de schade aan het gehuurde,

5.7.

veroordeelt [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen, elk voor de helft, tot betaling van de proceskosten, aan de zijde van BIZ tot aan dit vonnis vastgesteld op € 2.284,32,

5.8.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad,

5.9.

verstaat dat BIZ dit vonnis pas zal executeren in het geval de tussen partijen na onderling overleg gemaakte afspraken niet worden nagekomen door [gedaagde sub 1] en Sushi Heerlen,

5.10.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P.H.M. Kuster en in het openbaar uitgesproken op 7 december 2023.

LC