Uitspraak
RECHTBANK LIMBURG
uitspraak van de enkelvoudige kamer van 4 april 2025 in de zaak tussen
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal, het college
Inleiding
Procesverloop
11 november 2024 schriftelijk op gereageerd onder overlegging van aanvullende stukken.
Beoordeling door de rechtbank
.Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.
aantoonbaaronevenredige (financiële) benadeling van de eigenaar of een
aantoonbareonevenredige belemmering of beperking van de gebruiks- of ontwikkelingsmogelijkheden. Het bestreden besluit is dan ook onvoldoende gemotiveerd en daarmee in strijd met artikel 7:12, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb).
- 20 appartementen sociale huur en 20 vrije sector appartementen middensegment, met een mix van koop en huur;
- 8 grondgebonden woningen aan de Briasboschweg; en
- realisatie van het Samen Zorgen Huis in het Poortgebouw en het Kapelgebouw.
€ 3.797,- per vierkante meter, tegenover een gemiddelde prijs per vierkante meter in Baexem van € 2.600,-. Dat verschil heeft met name te maken met de vaste grondexploitatiekosten, die over 20 of over 40 appartementen kunnen worden verdeeld. De rechtbank overweegt dat de berekening enkele variabelen kent en niet exact is, maar is van oordeel dat met deze berekening aannemelijk is gemaakt dat er bij behoud van het Oude Klooster (en dus maar 20 appartementen) sprake is van een vierkante meter prijs die zodanig hoog is dat de hele herontwikkeling van het middendeel financieel niet haalbaar is. Zeker nu een deel van de appartementen sociale huurappartementen worden, waarbij huurprijzen en dus ook verkoopprijzen begrenst zijn. Verder acht de rechtbank van belang dat in de berekening voor de vergelijking nog is uitgegaan van gelijke bouwkosten voor renovatie en voor sloop en nieuwbouw, terwijl de rechtbank niet onaannemelijk acht dat de kosten van renovatie (veel) hoger liggen. Zeker wanneer daarbij rekening wordt gehouden met de slechte bouwkundige staat van het Oude Klooster, zoals ook door het college in de stukken is weergegeven.