ECLI:NL:RBMAA:2007:BB2277

• Datum uitspraak: 8 augustus 2007
• Publicatiedatum: 5 april 2013
• Zaaknummer: repnr. 2840/2007 zaaknr. 263947 BMnr. 12363
• Instantie: Rechtbank Maastricht
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Personen- en familierecht
• Uitkomst: Afwijzend
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: H.W.M.A. Staal
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Afwijzing machtigingsverzoek tot verkoop woning onder bewind wegens onvoldoende onderbouwing waardedaling

Verzoeker, benoemd als bewindvoerder en mentor van de rechthebbende, vroeg machtiging om een woning te verkopen voor een aanzienlijk lagere prijs dan eerder getaxeerd. Eerder was de woning getaxeerd op een onderhandse verkoopwaarde van €196.000 en een executiewaarde van €174.400. Verzoeker stelde dat de marktwaarde was gedaald tot €130.000, waarop een kandidaat-koper was gevonden.

De rechtbank oordeelde dat het verschil in waarde binnen een jaar te groot was en dat verzoeker geen controleerbare feitelijke informatie had aangeleverd ter onderbouwing van deze sterke waardedaling. Omdat een van de taken van de bewindvoerder is om het inkomen van de rechthebbende zo veel mogelijk te genereren, was het twijfelachtig of de belangen van de rechthebbende met de voorgenomen verkoop voldoende werden behartigd.

De rechtbank wees het verzoek daarom af en adviseerde verzoeker om een nader marktonderzoek te laten verrichten of een andere deskundige te raadplegen. De beschikking werd op 8 augustus 2007 in het openbaar uitgesproken door kantonrechter H.W.M.A. Staal.

Uitkomst: Het verzoek tot machtiging tot verkoop van de woning voor een lagere prijs wordt afgewezen wegens onvoldoende onderbouwing van de waardedaling.

Uitspraak

RECHTBANK MAASTRICHT

Sector Kanton

Locatie Maastricht

repnr: 2840/2007

zaaknr: 263947

BMnr: 12363

Beschikking van 8 augustus 2007

Op het verzoek van:

[verzoeker], wonende te [woonplaats], [adres].

VERLOOP VAN DE PROCEDURE:

Verzoeker heeft een verzoekschrift ingediend dat op 3 augustus 2007 ter griffie van deze Rechtbank is ontvangen.

Hierna is beschikking bepaald.

BEOORDELING:

Bij beschikking van de kantonrechter van 3 januari 2006 zijn alle goederen die toebehoren of zullen toebehoren aan [naam rechthebbende], rechthebbende, onder bewind gesteld met gelijktijdige instelling van een mentorschap ten behoeve van [naam rechthebbende] voornoemd en met benoeming van verzoeker tot bewindvoerder en mentor.

Bij beschikking van de kantonrechter van 18 juli 2006 is aan verzoeker machtiging verleend om de bij de rechthebbende in eigendom zijnde onroerende zaak staande en gelegen te [woonplaats], [adres], te verkopen voor de getaxeerde waarde ad

€ 196.000,-- kosten koper.

Bij gedetailleerd taxatierapport van 6 juli 2006 van [naam X] (Heuvelland Makelaars) is de onderhandse verkoopwaarde op € 196.000,-- en is de executiewaarde op € 174.400,-- getaxeerd.

Verzoeker vraagt machtiging om opgemelde onroerende zaak te verkopen voor

€ 130.000,-- kosten koper, omdat na uitgebreide marktpeiling door de taxateur gebleken zou zijn dat de getaxeerde waarde van € 196.000,-- niet haalbaar is en omdat verzoeker op dit moment overeenstemming heeft bereikt met een kandidaat-koper over een koopsom van

€ 130.000,--.

De kantonrechter merkt op dat er naar het oordeel van verzoeker binnen een tijdbestek van een jaar een waardedaling van de te realiseren onderhandse verkoopprijs heeft plaatsgevonden van liefst € 66.000,-- en van de executiewaarde van liefst € 44.400,--. Een van de taken van verzoeker in zijn hoedanigheid van bewindvoerder is het genereren van zo veel mogelijk inkomen voor de rechthebbende. Gelet op het aanzienlijke verschil met zowel de getaxeerde verkoopwaarde als de executiewaarde rijst de vraag of verzoeker de belangen van de rechthebbende met de voorgenomen verkoop voldoende behartigt.

In verband met het ontbreken van iedere controleerbare feitelijke informatie die tendeert in de richting van zo sterke afwijking van de in juli 2006 gemaakte inschatting wijst de kantonrechter het verzoek af. Wellicht zou verzoeker eens te rade kunnen gaan bij een andere deskundige of een nader marktonderzoek kunnen laten doen naar reële verkoopprijzen.

BESLISSING:

Wijst het verzoek af.

Aldus gewezen en in het openbaar uitgesproken op 8 augustus 2007 door mr. H.W.M.A. Staal, kantonrechter, in aanwezigheid van Y.A.M. Tilmans, griffier.