Uitspraak
RECHTBANK NOORD-HOLLAND
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
zaak/rolnr.: 10294057 \ CV EXPL 23-538
datum uitspraak: 23 augustus 2023
Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
de stichting
Stichting Elan Wonen,voorheen
Woningstichting Haarlemveste
Woningstichting Haarlemveste
gevestigd te Haarlem
eiseres
gemachtigde: L.V. Snijder
tegen
[gedaagde 1]
[gedaagde 2]
beiden wonende te [plaats]
de gedaagde partijen
procederend in persoon
1.De procedure
1.1.
Elan Wonen heeft bij dagvaarding van 16 januari 2023 een vordering tegen [gedaagde 1] en [gedaagde 2] ingesteld. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben schriftelijk geantwoord.
1.2.
Op 27 juli 2023 heeft een zitting plaatsgevonden. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] zijn niet op de zitting verschenen. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Elan Wonen ter toelichting van haar standpunten naar voren heeft gebracht.
2.De feiten
2.1.
[gedaagde 1] en [gedaagde 2] huren een woning van Elan Wonen. De woning is gelegen aan de [adres] te [plaats] (hierna ook: de woning). De laatstelijk overeengekomen huurprijs bedraagt € 954,95 per maand, bij vooruitbetaling te voldoen.
3.De vordering en het verweer
3.1.
Elan Wonen vordert (samengevat) ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van de woning en hoofdelijke veroordeling tot betaling van € 6.280,88, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 5.818,73 vanaf 11 januari 2023 tot aan de dag der algehele voldoening. Daarnaast vordert Elan Wonen hoofdelijke veroordeling tot betaling van
€ 954,95 per maand totdat de woning ontruimd is en de proceskosten.
€ 954,95 per maand totdat de woning ontruimd is en de proceskosten.
3.2.
Elan Wonen heeft aan de vorderingen – kort weergegeven – ten grondslag gelegd dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2], ondanks herhaalde aanmaning, meermaals met de (tijdige) betaling van de huur in gebreke zijn gebleven.
3.3.
[gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben de huurachterstand erkend. Zij voeren verweer tegen de gevorderde ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning.
5.De beoordeling
5.1.
Elan Wonen heeft bij brief van 17 juli 2023 een recent overzicht van de huurachterstand overgelegd. Hieruit volgt dat de huurachterstand is opgelopen tot een bedrag van € 6.932,73. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben het bestaan en de hoogte van de huurachterstand niet betwist, zodat de vordering tot betaling van de openstaande huurtermijnen zal worden toegewezen. De gevorderde wettelijke rente over de hoofdsom is als onvoldoende gemotiveerd weersproken toewijsbaar.
5.2.
De omvang van de huurachterstand is zo groot dat van Elan Wonen niet kan worden verlangd dat zij de huurovereenkomst met [gedaagde 1] en [gedaagde 2] nog langer voortzet. [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hebben bij conclusie van antwoord om een betalingsregeling verzocht. Elan Wonen heeft aangegeven dat zij (nog) geen betalingsregeling wil treffen. Daarnaast biedt de wet de kantonrechter niet de mogelijkheid Elan Wonen een betalingsregeling op te leggen. De conclusie is dat de gevorderde ontbinding en ontruiming wordt toegewezen. De ontruimingstermijn zal daarbij worden bepaald op 14 dagen.
5.3.
De gevorderde huur respectievelijk gebruiksvergoeding van € 954,95 per maand zal worden toegewezen vanaf 1 augustus 2023 tot aan de datum van ontbinding respectievelijk ontruiming. Daarbij is de grondslag voor toewijzing van de gebruiksvergoeding het bepaalde in artikel 7:225 van Pro het Burgerlijk Wetboek (BW).
5.4.
De gevorderde vergoeding van buitengerechtelijke kosten zal eveneens worden toegewezen nu gebleken is dat Elan Wonen genoodzaakt was om buiten rechte kosten te maken ter verkrijging van voldoening van haar vordering. De brief van 15 februari 2022 waarnaar Elan Wonen in dit kader verwijst voldoet aan de daaraan in art. 6:96 lid 6 BW Pro gestelde eisen (zie ook HR 25 november 2016, ECLI:NL:HR:2016:2704).
5.4.
De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde 1] en [gedaagde 2] omdat zij in het ongelijk worden gesteld.
6.De beslissing
De kantonrechter:
6.1.
ontbindt de huurovereenkomst;
6.2.
veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] om de woning aan het adres [adres] te [plaats] binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen, leeg op te leveren en de sleutels over te dragen aan Elan Wonen;
6.3.
veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hoofdelijk, in die zin dat als de een betaalt de ander zal zijn bevrijd, om aan Elan Wonen te betalen € 7.444,52, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 6.932,73 vanaf 11 januari 2023 tot de dag van de volledige betaling;
6.4.
veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hoofdelijk, zoals hiervoor vermeld, om aan Elan Wonen te betalen € 954,95 voor iedere maand of gedeelte daarvan dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] de woning vanaf 1 augustus 2023 in gebruik houden tot aan de datum van ontbinding respectievelijk ontruiming;
6.5.
veroordeelt [gedaagde 1] en [gedaagde 2] hoofdelijk, zoals hiervoor vermeld, tot betaling van de proceskosten, die aan de kant van Elan Wonen tot en met vandaag worden begroot op de volgende bedragen:
dagvaarding € 130,74;
griffierecht € 514,00;
salaris gemachtigde € 660,00;
6.6.
wijst het meer of anders gevorderde af;
6.7.
verklaart de veroordeling(en) in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.
Dit vonnis is gewezen door mr. S.N. Schipper, en is uitgesproken op de openbare terechtzitting van bovengenoemde datum in aanwezigheid van de griffier.
De griffier De kantonrechter