ECLI:NL:RBOVE:2026:3622 - Rechtbank Overijssel - Opgelegde gedragsaanwijzing wegens overlast in wooncomple...

Uitspraak

RECHTBANKOVERIJSSEL

Civiel recht

Kantonrechter

Zittingsplaats Zwolle

Zaaknummer: 11995557 \ CV EXPL 25-3897

Vonnis van 26 mei 2026

in de zaak van

de stichting

STICHTING HET SINT ANTHONY GASTHUIS,

gevestigd in Leeuwarden,

eisende partij, hierna te noemen: de Stichting,

gemachtigde: mr. E.E. van der Kamp,

tegen

[gedaagde],

wonende in [woonplaats],

gedaagde partij, hierna te noemen: [gedaagde],

gemachtigde: mr. K.E. Wielenga.

1.De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

- de dagvaarding van 21 oktober 2025;
- de brief van [gedaagde], aangemerkt als conclusie van antwoord;

- de reactie van [gedaagde] van 15 januari 2026;

- de reactie van [gedaagde] van 23 februari 2026;

- de mondelinge behandeling van 9 april 2026, waar van de zijde van de Stichting pleitaantekeningen zijn overgelegd en waar de griffier aantekeningen heeft gemaakt van wat er is besproken.

1.2.

Ter zitting hebben partijen overeenstemming bereikt over toewijzing van een deel van de vorderingen. Zij hebben de kantonrechter verzocht dit in een vonnis op te nemen. Daarop heeft de kantonrechter bepaald dat vandaag vonnis zal worden gewezen.

2.De feiten

2.1.

De Stichting is eigenaar van een complex dat bekend staat als het Sint Anthony Gasthuis (hierna: het gasthuis). Het gasthuis bevat 73 woningen met gemeenschappelijke voorzieningen, een gemeenschappelijke tuin en gemeenschappelijke activiteiten. Het gasthuis is bedoeld voor zelfstandige bewoning. Er is wel altijd een woonservicemedewerker aanwezig. Ook is er een huismeester, een tuinbaas en een manager die het aanspreekpunt voor bewoners is.

2.2.

[gedaagde] huurt sinds 15 juni 2022 een woning in het gasthuis van de Stichting.

2.3.

In het najaar van 2022 is [gedaagde] begonnen met het versturen van brieven en e-mails. Zij heeft herhaaldelijk brieven en e-mails gestuurd aan de heer [naam], coördinator hospitality van de Stichting. In de brieven en e-mails beticht zij [naam] van diefstal van haar fietssleutels en het hacken van haar e-mail. Ook overhandigt zij hem gedichten.

2.4.

In februari 2023 heeft [gedaagde] een seksueel getint gedicht op het intranet van het gasthuis gezet, dat begint met:

“
Het gaat mij niet om die pizza.

Maar wel om die fietskoerier.

Naar hem hunkert mijn vulva.

Om pizza geef ik geen zier!

(…)”

Zo volgen nog enkele alinea’s. De Stichting heeft het bericht verwijderd.

2.5.

In maart 2023 heeft [gedaagde] een bericht over [naam] op het intranet uitgeprint en daarbij opmerkingen geschreven als: “
gescheiden van”, “
enigszins hysterisch”, “
De Vlamingen: ‘Ik zie u graag’ ook: hij is heel visueel ingesteld” en bij een gedicht: “
geschreven toen ik nog met hem dweepte zijn duistere kant(en) niet vermoedde” en “(…)
je kunt iemand minachten en toch van hem houden”. [gedaagde] heeft daarbij een brief gevoegd met opmerkingen als: “
Ergens ben je wel lief, maar val toch een psychopaat, toch?” en opmerkingen over de zoon van [naam] en zijn huwelijkse staat. [gedaagde] heeft het printje met opmerkingen en de brief afgegeven bij de Stichting.

2.6.

Half maart 2023 heeft [gedaagde] een brief naar het privé-adres van de (voormalig) voorzitter van de Stichting gestuurd.

2.7.

In april 2023 heeft [gedaagde] een brief met zogenaamde ‘dagboekaantekeningen’ naar [naam] gestuurd, met daarin opmerkingen over psychopaten en narcisten, die “
slachtoffers van biologie” zouden zijn, en met opmerkingen als: “
Mijn liefde voor [naam].” ([naam] ). In mei 2023 heeft [gedaagde] een ansichtkaart naar het prive-adres van [naam] gestuurd. Ook heeft zij een e-mail naar de voormalig werkgever van [naam] gestuurd. Daarnaast heeft [gedaagde] een brief gestuurd naar het adres van de oom van [naam].

2.8.

In augustus 2023 heeft [gedaagde] opnieuw een intranetbericht geprint en voorzien van opmerkingen over [naam].

2.9.

In augustus 2023 heeft [gedaagde] een medebewoner ‘bitch’ genoemd. In oktober 2023 heeft [gedaagde] een medebewoner een duw gegeven. [gedaagde] heeft daarnaast meerdere malen haar tong uitgestoken naar medebewoners en werknemers van de Stichting.

2.10.

[gedaagde] heeft de fietslampen van [naam] gestolen.

2.11.

Sinds begin 2024 richten de e-mail en brieven van [gedaagde] zich ook tot de gasthuismanager en het bestuur van de Stichting. Ook richt [gedaagde] nog herhaaldelijk brieven aan [naam].

2.12.

In juni 2024 heeft [gedaagde] bij de Stichting een tekening voor [naam] afgegeven met daarop “
het huwelijksbootje” en “
Ik ben verkikkerd op je zei eend Kwak want wij zijn soulmates; verwanten in de ziel en dat betekent meer dan sexappeal”.

2.13.

[gedaagde] heeft in mei 2025 een andere bewoner, in een recensieboekje bij een schilderij van één van de bewoners een ‘eigengereide, bekrompen schoolfrik’ en een ‘opgeblazen zelfgenoegzame teken en schilderjuf’ genoemd.

2.14.

[gedaagde] heeft, naast [naam], ook andere medewerkers van de Stichting herhaaldelijk beschuldigd van diefstal uit haar woning, van het hacken van haar e-mail, en beticht van ‘konkelen en samenzweren’, ‘leugenachtig en onbetrouwbaar gedrag’ en psychopathische trekken. Zij insinueert dat bij de Stichting sprake is van machtsmisbruik en grensoverschrijdend gedrag zoals “
intimideren, vernederen, sexuele intimidatie, discrimineren”. De brieven van [gedaagde] bevatten verder teksten als:

“
de moraal van konkelen en samenzweren is beslist niet vreemd aan sommige medewerkers S.AG.”

“
[ik heb haar leren kennen] als een kil, uitgekookt, materialistisch zakenvrouwtje”.

2.15.

Zowel [naam] als de Stichting hebben [gedaagde] herhaaldelijk, zowel mondeling als schriftelijk, aangesproken op haar gedrag en haar gesommeerd haar overlastgevende gedrag te staken. De wijkagent heeft een zogenaamd stop-gesprek met [gedaagde] gevoerd.

2.16.

[naam] heeft ontslag genomen bij de Stichting omdat hij zijn werk niet meer op een prettige manier kon uitvoeren.

3.Het geschil

3.1.

De Stichting vordert dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

primair:

I. de huurovereenkomst tussen partijen met betrekking tot de woning aan het [adres] zal ontbinden;

II. [gedaagde] zal veroordelen om de woning aan het [adres] binnen acht weken, althans een andere te bepalen datum, zal ontruimen en verlaten, met als hetgeen zich en degenen die zich daar vanwege [gedaagde] mocht bevinden, en om de woning met afgifte van de sleutels geheel ter vrije beschikking van de Stichting te stellen;

III. [gedaagde] zal veroordelen om vanaf de ontbinding tot aan de ontruiming een bedrag van € 1.010,82 per maand aan de Stichting te betalen;

IV. [gedaagde] tot aan de dag van ontruiming de gedragsaanwijzing op zal leggen dat zij direct na het wijzen van dit vonnis geen enkele vorm van overlast mag veroorzaken of geen onacceptabel gedrag mag vertonen jegens haar directe buren, andere bewoners van het gasthuis en/of medewerkers van de Stichting, welk verbod onder andere, derhalve niet uitsluitend ziet op:

het beledigen, uitschelden of op andere wijze in woord of geschrift onheus bejegenen van haar buren, andere bewoners van het gasthuis of medewerkers en bestuurders van de Stichting;

het veroorzaken van geluidsoverlast, zoals door het in de woning luid draaien van muziek, in de woning of in het gasthuis hard zingen of slaan met deuren;

het gebruiken van fysiek geweld, zoals duwen, tegen haar buren, andere bewoners van het gasthuis of medewerkers en bestuurders van de Stichting;

het beschuldigen van buren, andere bewoners van het gasthuis of medewerkers en bestuurders van de Stichting van strafbare feiten, daaronder niet begrepen het doen van aangifte van een strafbaar feit;

het benaderen in woord of geschrift van medewerkers of bestuurders van de Stichting op hun privéadressen;

het benaderen in woord of geschrift van familieleden en/of voormalige werkgevers van medewerkers en/of bestuurders van de Stichting;

het opwachten van medewerkers of bestuurders van de Stichting en deze medewerkers of bestuurders toe te schreeuwen, uit te schelden, te beledigen of anderszins onheus te bejegenen;

et toezenden van brieven, e-mails of andere vormen van correspondentie met betrekking tot aangelegenheden betreffende het gehuurde, dan wel van kopieën daarvan aan anderen dan de Gasthuismanager, daaronder niet begrepen het doen toekomen van kopieën aan beroepsmatig adviseurs of het overleggen daarvan in procedures voor gerechtelijke instanties of aan bevoegde overheden voor zover het redelijkerwijs hun taak betreft;

dan wel aan [gedaagde] een andere gedragsaanwijzing op te leggen;

V. onder verbeurte van een dwangsom van € 250,00 per keer dat [gedaagde] niet voldoet aan de veroordeling onder IV., tot een maximum van € 2.500,00;

VI. zal bepalen dat de ontruimingstermijn zal worden bekort tot twee weken, indien [gedaagde] de gedragsaanwijzingen onder IV. heeft overtreden en een dwangsom van € 1.000,00 zal zijn verbeurd;

subsidiair:

VII. [gedaagde] de gedragsaanwijzing op zal leggen dat zij direct na het wijzen van dit vonnis geen enkele vorm van overlast mag veroorzaken of geen onacceptabel gedrag mag vertonen jegens haar directe buren, andere bewoners van het gasthuis en/of medewerkers van de Stichting, welk verbod onder andere, derhalve niet uitsluitend ziet op: