Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10759590 CV EXPL 22-28539
datum uitspraak: 29 december 2023
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van
Stichting Juridisch Eigenaar Certitudo iResidence V,
vestigingsplaats: Den Bosch,
eiseres,
gemachtigde: Bazuin & Partners,
tegen
[gedaagde01],
woonplaats: [woonplaats01] ,
gedaagde,
die zelf procedeert.
De partijen worden hierna ‘Certitudo’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.
1.De procedure
1.1.
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- de dagvaarding van 16 oktober 2023, met bijlagen;
- het antwoord;
- de brief van 31 oktober 2023, waarin een mondelinge behandeling is bepaald;
- de e-mail van Certitudo van 16 november 2023, met bijlagen.
1.2.
Op 22 november 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling besproken. Daarbij was namens Certitudo aanwezig [naam01] namens de gemachtigde. Ook [gedaagde01] was aanwezig.
2.De beoordeling
Wat is de kern van de zaak?
2.1.
[gedaagde01] huurt van Certitudo de woning aan de [adres01] in [plaats01] . De maandelijkse huur bedraagt € 951,52 en moet bij vooruitbetaling worden voldaan. Volgens Certitudo is er, berekend tot en met oktober 2023, sprake van een huurachterstand van € 6.185,47. Zij eist dat de huurovereenkomst om die reden wordt ontbonden en dat [gedaagde01] wordt veroordeeld om de woning te ontruimen. Daarnaast eist Certitudo dat [gedaagde01] wordt veroordeeld om de huurachterstand, met rente en een vergoeding van de incassokosten, aan haar te betalen. Ten slotte eist Certitudo dat [gedaagde01] wordt veroordeeld om vanaf 1 november 2023 iedere maand een vergoeding van € 951,52 aan haar te betalen tot en met de maand van de ontruiming en dat [gedaagde01] in de proceskosten wordt veroordeeld.
2.2.
[gedaagde01] erkent het bestaan van de genoemde huurachterstand, maar wil graag in de woning blijven wonen. Hij heeft diverse schulden. Inmiddels heeft hij wel een nieuwe baan en kan hij met zijn nieuwe inkomen de lopende huur betalen. [gedaagde01] heeft geprobeerd een regeling te treffen met Certitudo, maar dat is niet gelukt. [gedaagde01] heeft op 30 november 2023 een intakegesprek bij Schuldvangnet Bewindvoering en Budgetbeheer om een bewindvoeringstraject in gang te zetten.
2.3.
De kantonrechter wijst de eisen van Certitudo, inclusief de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning, toe. De kantonrechter zal de ontruimingstermijn niet op drie, maar op veertien dagen na betekening van dit vonnis vaststellen. Hierna wordt toegelicht hoe de kantonrechter tot dit oordeel is gekomen.
De huurovereenkomst wordt ontbonden
2.4.
De kantonrechter mag een huurovereenkomst alleen ontbinden als de huurachterstand ernstig genoeg is. Meestal zal een achterstand van meer dan drie maanden genoeg zijn, maar de rechter moet alle omstandigheden afwegen. Van belang is bijvoorbeeld ook of de lopende huur weer wordt betaald en of de achterstand (deels) is ingelopen [1] .
2.5.
Certitudo en [gedaagde01] zijn het er over eens dat [gedaagde01] op de datum van de dagvaarding een huurachterstand had van zesenhalve maand en dat deze achterstand tijdens de procedure niet lager is geworden. Sterker nog, [gedaagde01] heeft ook de huur van november 2023 niet betaald, zodat de achterstand zelfs nog verder is toegenomen. [gedaagde01] heeft op de zitting uitgelegd dat zijn financiële situatie er na de dagvaarding niet beter op is geworden en dat hij geen geld heeft om bijvoorbeeld de operatie van zijn hond te kunnen betalen of zijn auto te laten repareren. Om diezelfde reden heeft hij ook de huur van november 2023 niet kunnen betalen. Tijdens de zitting heeft [gedaagde01] genoemd dat hij binnenkort een intakegesprek heeft voor het in gang zetten van een bewindvoeringstraject, maar dat neemt niet weg dat er op dit moment - gelet op de hiervoor genoemde omstandigheden - nog geen concreet zicht is op een stabielere financiële situatie.
2.6.
Omdat er al lange tijd sprake is van een hoge huurachterstand en deze achterstand tot op heden alleen maar verder oploopt ontbindt de kantonrechter de huurovereenkomst. De kantonrechter begrijpt dat de gevolgen hiervan voor [gedaagde01] groot zijn, maar het kan onder de genoemde omstandigheden niet van Certitudo worden verwacht dat zij de huurovereenkomst voortzet.
2.7.
Certitudo heeft niet uitgelegd waarom zij wil dat [gedaagde01] binnen een termijn van slechts drie dagen na betekening van dit vonnis de woning ontruimt. De kantonrechter zal de ontruimingstermijn dan ook in redelijkheid bepalen op veertien dagen na betekening van dit vonnis.
[gedaagde01] moet € 7.136,99 aan huurachterstand betalen
2.8.
Certitudo en [gedaagde01] zijn het er over eens dat de huurachterstand op het moment van de mondelinge behandeling € 7.136,99 is. Dit bedrag is berekend tot en met de maand november 2023. [gedaagde01] wordt veroordeeld om dit bedrag aan Certitudo te betalen.
[gedaagde01] moet tot de ontruiming € 951,52 per maand betalen
2.9.
[gedaagde01] moet een gebruiksvergoeding van € 951,52 per maand betalen tot en met de dag dat hij de woning met al zijn spullen heeft verlaten (artikel 7:225 BW Pro). Voor het verhogen van de gebruiksvergoeding gelden dezelfde regels als voor het verhogen van de huur (artikel 7:248 BW Pro).
[gedaagde01] moet de buitengerechtelijke incassokosten en rente betalen
2.10.
De buitengerechtelijke incassokosten van € 776,61 inclusief btw worden toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW Pro en het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten). De rente wordt toegewezen op de wijze zoals hierna bij de beslissing vermeld, omdat Certitudo genoeg heeft gesteld waaruit volgt dat de rente moet worden betaald en [gedaagde01] dat niet heeft betwist (artikel 6:119 BW Pro).
Proceskosten
2.11.
[gedaagde01] krijgt ongelijk en moet daarom de proceskosten betalen (artikel 237 Rv Pro). De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van Certitudo tot vandaag vast op € 129,86 aan dagvaardingskosten, € 514,- aan griffierecht en € 660,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 330,-). Dit is totaal € 1.303,86. Voor kosten die Certitudo maakt na deze uitspraak moet [gedaagde01] ook een bedrag betalen van € 132,-. Hier kan nog een bedrag bijkomen als de uitspraak wordt betekend. In dit vonnis hoeft hierover niet apart te worden beslist. [2]
Uitvoerbaarheid bij voorraad
2.12.
Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 233 Rv Pro).
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
ontbindt de huurovereenkomst tussen partijen en veroordeelt [gedaagde01] om binnen veertien dagen na de betekening van dit vonnis de woning aan de [adres01] in [plaats01] te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde01] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Certitudo te stellen;
3.2.
veroordeelt [gedaagde01] om aan Certitudo te betalen € 7.136,99 aan huurachterstand tot en met november 2023, € 99,91 aan verschenen rente tot 16 oktober 2023 en € 776,61 aan buitengerechtelijke incassokosten, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW Pro over het bedrag dat aan huurachterstand, exclusief rente en kosten, heeft opengestaan vanaf 16 oktober 2023 tot de dag van volledige betaling;
3.3.
veroordeelt [gedaagde01] om aan Certitudo € 951,52 per maand te betalen, met de verhoging die is toegestaan, vanaf december 2023 tot en met de maand waarin de woning is ontruimd;
3.4.
veroordeelt [gedaagde01] in de proceskosten, die aan de kant van Certitudo tot vandaag worden vastgesteld op € 1.303,86;
3.5.
verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;
3.6.
wijst al het andere af.
Dit vonnis is gewezen door mr. K.J. Bezuijen en in het openbaar uitgesproken.
44487