Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10407455 / CV EXPL 23-8297
Proces-verbaal van de mondelinge uitspraak van de kantonrechter op 14 juli 2023
in de zaak van
[eiser01],
wonende in [woonplaats01] ,
eiser,
gemachtigde: mr. V.T.E. Kuijpers te Capelle aan den IJssel,
tegen
Stichting Woonbron,
gevestigd in Rotterdam,
gedaagde,
gemachtigde: [gemachtigde01] te Rotterdam.
De partijen worden ‘ [eiser01] ’ en ‘Woonbron’ genoemd.
De kantonrechter is mr. drs. D.L. Spierings en de griffier is mr. R.W.H. van Rijkom.
Aanwezig zijn:
- [eiser01] , vergezeld van zijn zoon en bijgestaan door zijn gemachtigde; en
- namens Woonbron mevrouw [naam01] (woonconsulent), bijgestaan door de gemachtigde van Woonbron en mr. E. Piepers-Westermeijer.
1.De beoordeling
1.1.
[eiser01] huurt de woning aan het adres [adres01] in Krimpen aan den IJssel van Quawonen. De heer [naam02] (‘ [naam02] ’) huurt de woning aan het adres [adres02] in Rotterdam van Woonbron. [eiser01] en [naam02] willen van woning ruilen. Woonbron weigert toestemming te verlenen voor de woningruil. In deze zaak vordert [eiser01] daarom dat de kantonrechter Woonbron gebiedt om in te stemmen met de woningruil.
1.2.
Op grond van artikel 7:270 lid 1 van Pro het Burgerlijk Wetboek (‘BW’) kan de huurder die een ruil van woonruimte wil bewerkstelligen, vorderen dat de rechter hem zal machtigen om een ander in zijn plaats als huurder te stellen. Met “de huurder” wordt dan de huurder van de weigerende verhuurder bedoeld (zie Tekst & Commentaar bij artikel 7:270 BW Pro, aantekening 2).
1.3.
[naam02] is de huurder van Woonbron (de weigerende verhuurder). Dit betekent dat niet [eiser01] , maar [naam02] tegenover Woonbron kan vorderen dat de rechter hem zal machtigen om [eiser01] in zijn plaats als huurder te stellen. [eiser01] kan een dergelijke vordering niet tegen Woonbron instellen en daarom wordt zijn vordering afgewezen.
1.4.
[eiser01] krijgt ongelijk en moet daarom de proceskosten betalen (artikel 237 Rv Pro). De kantonrechter stelt deze kosten aan de kant van Woonbron tot vandaag vast op € 160,00 aan salaris voor de gemachtigde (twee punten x € 80,00 tarief). Voor kosten die Woonbron maakt na deze uitspraak moet [eiser01] een bedrag betalen van € 40,00. Hier kan nog een bedrag bijkomen voor de betekening van de uitspraak. In dit vonnis hoeft hierover geen aparte beslissing te worden genomen (zie de uitspraak van de Hoge Raad van 10 juni 2022, gepubliceerd onder ECLI:NL:HR:2022:853).
2.De beslissing
De kantonrechter:
2.1.
wijst de vordering af;
2.2.
veroordeelt [eiser01] in de proceskosten, die aan de kant van Woonbron tot vandaag worden vastgesteld op € 160,00.
Dit proces-verbaal is op 14 juli 2023 opgemaakt en ondertekend door de kantonrechter.
38671