Uitspraak
vonnis
RECHTBANK ROTTERDAM
Team handel en haven
zaaknummer / rolnummer: C/10/660503 / KG ZA 23-531
Vonnis in kort geding van 17 juli 2023
in de zaak van
de stichting
STICHTING WOONSTAD ROTTERDAM,
gevestigd te Rotterdam,
eiseres,
advocaat mr. R. van der Hoeff te Rotterdam,
tegen
PERSONEN DIE VERBLIJVEN EN/OF AANWEZIG ZIJN IN DE WONING AAN DE [adres] TE ROTTERDAM,
[gedaagde sub 2],
allen wonende te Rotterdam,
gedaagden,
niet verschenen.
1.De procedure
1.1.
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 29 juni 2023, met 12 producties;
- de mondelinge behandeling op 7 juli 2023.
2.De vordering
Eiseres vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
a. a) gedaagden, ieder afzonderlijk, te veroordelen om de woning aan de [adres] te Rotterdam, binnen zeven dagen na betekening van het te wijzen vonnis, met alle personen en/ of roerende zaken die zich van hunnentwege in de woning bevinden, te ontruimen en te verlaten en ontruimd te houden;
b) te bepalen dat het vonnis tot één jaar na de dag waarop het is uitgesproken dan wel is bekrachtigd ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woning aan de [adres] te Rotterdam bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;
c) gedaagden, ieder afzonderlijk, te verbieden om na vertrek uit voornoemde woning daarin terug te keren of zonder een daartoe strekkende huurovereenkomst een andere door eiseres beheerde woning te betrekken, zulks op straffe van een dwangsom van € 250,00 per persoon per dag dat gedaagden in gebreke blijven aan een desbetreffende veroordeling te voldoen, een gedeelte van een dag voor een volle gerekend;
d) gedaagden, hoofdelijk, des dat de één betalende de ander zal zijn bevrijd, te veroordelen in de kosten van het geding, inclusief de nakosten.
3.De beoordeling
3.1.
Bij de dagvaarding zijn de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht genomen, zodat tegen de niet verschenen gedaagden verstek wordt verleend.
3.2.
Eiseres is erfpachter van de grond met daarop de woning aan de [adres] te Rotterdam (hierna: de woning). De woning is gelegen in de wijk Wielewaal, die in de naoorlogse periode 1947-1949 is gerealiseerd door het bouwen van noodwoningen. In 2009 heeft eiseres in samenwerking met de gemeente Rotterdam een plan ontwikkeld om het gebied te herstructureren. Dit plan behelst de sloop van alle noodwoningen en de realisatie van nieuwbouw en vindt plaats in verschillende fases. Sinds 1 januari 2015 worden vrijgekomen woningen niet meer regulier verhuurd. Die woningen worden ofwel ontmanteld ofwel tijdelijk in gebruik gegeven c.q. verhuurd (onder meer via een leegstandsbeheerder). Ondanks deze maatregelen zijn veel woningen in De Wielewaal gekraakt.
3.3.
Eiseres weet niet hoelang gedaagden de woning bewonen, maar de woning is in ieder geval in juli 2019 gekraakt. In de basisregistratie personen staat niemand op het adres geregistreerd. Aangezien er geen sprake was van een (ernstige) overlastsituatie en sloop nog niet aan de orde was, heeft eiseres de bewoning door gedaagden gedoogd. Die gedoogsituatie is echter gewijzigd. Eiseres stelt dat gedaagden zich zonder recht of titel in de woning bevinden en, door inbreuk te maken op haar erfpachtrecht, onrechtmatig handelen (artikel 6:162 BW Pro). Zij heeft een spoedeisend belang bij ontruiming van de woning, omdat de woning volgens planning in september 2023 gereed zal worden gemaakt voor sloop, aan te vangen met een asbestinventarisatie die in onbewoonde staat moet plaatsvinden. Bij brief van 31 mei 2023 heeft eiseres aan gedaagden meegedeeld dat zij een procedure zal aanvangen om een ontruimingsvonnis te verkrijgen, maar dat dit vonnis niet eerder dan 15 augustus 2023 ten uitvoer zal worden gelegd. Gedaagde sub 2. heeft die brief ondertekend, met daarbij de handmatig geschreven tekst: “
wij zullen op 15 augustus de woning verlaten hebben”, en deze per e-mail van 6 juni 2023 verzonden aan eiseres.
wij zullen op 15 augustus de woning verlaten hebben”, en deze per e-mail van 6 juni 2023 verzonden aan eiseres.
3.4.
Uit 3.3. vloeit voort dat eiseres een spoedeisend belang heeft bij haar vorderingen.
3.5.
De voorzieningenrechter acht het onverenigbaar met het belang dat eiseres bij de vorderingen heeft om inlichtingen als bedoeld in artikel 557a lid 2 Rv in te winnen.
3.6.
De vorderingen onder a. en b. komen de voorzieningenrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en worden toegewezen. Gezien de met gedaagde sub 2. gemaakte afspraak over de ontruimingsdatum, wordt afgeweken van de gevorderde ontruimingstermijn. De ontruimingstermijn wordt bepaald op drie weken na betekening van dit vonnis.
De voorzieningenrechter gaat er daarbij vanuit dat eiseres zich houdt aan haar toezegging dat een gedwongen ontruiming niet eerder dan 15 augustus 2023 zal plaatsvinden.
3.7.
De vordering onder c. wordt afgewezen. Met de toewijzing van vorderingen a. en b. heeft eiseres geen belang meer bij een verbod op terugkeer naar de woning. Voor het opleggen van een algemeen verbod om een andere door eiseres beheerde woning te betrekken, is geen grondslag gesteld. In het voorkomende geval dat gedaagden een andere woning van eiseres kraken, moeten bij de beoordeling van een eventuele vordering tot ontruiming de situatie en de belangen van partijen worden afgewogen naar de stand van zaken van dat moment. De voorzieningenrechter kan daar niet op vooruit lopen.
3.8.
Gedaagden worden, als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij, hoofdelijk in de proceskosten veroordeeld. De kosten aan de zijde van eiseres worden begroot op:
- betekening oproeping € 129,86
- griffierecht € 676,00
- salaris advocaat
€ 697,00
€ 697,00
Totaal € 1.502,86
3.9.
Over de vergoeding van nakosten wordt geen aparte beslissing genomen omdat volgens vaste rechtspraak een kostenveroordeling ook voor de nakosten een executoriale titel oplevert (HR 10 juni 2022, ECLI:NL:HR:2022:853).
4.De beslissing
De voorzieningenrechter:
4.1.
verleent verstek tegen de niet verschenen gedaagden;
4.2.
veroordeelt gedaagden, ieder afzonderlijk, om binnen drie weken na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te Rotterdam, met alle personen en/of roerende zaken die zich van hunnentwege in de woning bevinden, te ontruimen en te verlaten en ontruimd te houden;
4.3.
bepaalt dat dit vonnis tot een jaar na de dag waarop het is uitgesproken ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woning aan de [adres] te Rotterdam bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;
4.4.
veroordeelt gedaagden hoofdelijk in de proceskosten, aan de zijde van eiseres tot op heden begroot op € 1.502,86;
4.5.
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
4.6.
wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. P. de Bruin en in het openbaar uitgesproken op 17 juli 2023.
2091 / 2009