ECLI:NL:RBROT:2023:7211

• Datum uitspraak: 17 juli 2023
• Publicatiedatum: 14 augustus 2023
• Zaaknummer: C/10/660505 / KG ZA 23-533
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Kort geding
• Rechters: P. de Bruin
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Ontruiming van een kraakpand door een woningcorporatie in kort geding

In deze zaak heeft de Rechtbank Rotterdam op 17 juli 2023 een vonnis gewezen in kort geding, waarin de stichting Woonstad Rotterdam als eiseres optrad tegen drie gedaagden die zich zonder recht of titel in een woning bevonden. De eiseres, die erfpachter is van de grond waarop de woning staat, vorderde ontruiming van de woning, die sinds juli 2019 gekraakt was. De rechtbank oordeelde dat de gedaagden zich onrechtmatig in de woning bevonden, wat inbreuk maakte op het erfpachtrecht van de eiseres. De eiseres had een spoedeisend belang bij de ontruiming, aangezien de woning in september 2023 gereed moest zijn voor sloop. De rechtbank verleende verstek tegen de niet verschenen gedaagden en bepaalde dat zij binnen drie weken na betekening van het vonnis de woning moesten ontruimen. De vordering om gedaagden te verbieden terug te keren naar de woning werd afgewezen, omdat de rechtbank geen grondslag voor een algemeen verbod zag. Gedaagden werden hoofdelijk in de proceskosten veroordeeld, die op € 1.503,57 werden begroot. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

Uitspraak

vonnis

RECHTBANK ROTTERDAM

Team handel en haven

zaaknummer / rolnummer: C/10/660505 / KG ZA 23-533

Vonnis in kort geding van 17 juli 2023

in de zaak van

de stichting

STICHTING WOONSTAD ROTTERDAM ,

gevestigd te Rotterdam,

eiseres,

advocaat mr. R. van der Hoeff te Rotterdam,

tegen

1.
[gedaagde 1] ,

2.
[gedaagde 2] ,

3.
[gedaagde 3] ,

allen wonende te [plaatsnaam],

gedaagden,

niet verschenen.

1.. De procedure

1.1.

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• de dagvaarding van 29 juni 2023, met 11 producties;
• de mondelinge behandeling op 7 juli 2023.

2.. De vordering

Eiseres vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:

a. a) gedaagden, ieder afzonderlijk, te veroordelen om de woning aan [adres], binnen zeven dagen na betekening van het te wijzen vonnis, met alle personen en/ of roerende zaken die zich van hunnentwege in de woning bevinden, te ontruimen en te verlaten en ontruimd te houden;

b) te bepalen dat het vonnis tot één jaar na de dag waarop het is uitgesproken dan wel is bekrachtigd ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woning aan [adres] bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;

c) gedaagden, ieder afzonderlijk, te verbieden om na vertrek uit voornoemde woning daarin terug te keren of zonder een daartoe strekkende huurovereenkomst een andere door eiseres beheerde woning te betrekken, zulks op straffe van een dwangsom van € 250,00 per persoon per dag dat gedaagden in gebreke blijven aan een desbetreffende veroordeling te voldoen, een gedeelte van een dag voor een volle gerekend;

d) gedaagden, hoofdelijk, des dat de één betalende de ander zal zijn bevrijd, te veroordelen in de kosten van het geding, inclusief de nakosten.

3.. De beoordeling

3.1.

Bij de dagvaarding zijn de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht genomen, zodat tegen de niet verschenen gedaagden verstek wordt verleend.

3.2.

Eiseres is erfpachter van de grond met daarop de woning aan [adres] (hierna: de woning). De woning is gelegen in de wijk Wielewaal, die in de naoorlogse periode 1947-1949 is gerealiseerd door het bouwen van noodwoningen. In 2009 heeft eiseres in samenwerking met de gemeente Rotterdam een plan ontwikkeld om het gebied te herstructureren. Dit plan behelst de sloop van alle noodwoningen en de realisatie van nieuwbouw en vindt plaats in verschillende fases. Sinds 1 januari 2015 worden vrijgekomen woningen niet meer regulier verhuurd. Die woningen worden ofwel ontmanteld ofwel tijdelijk in gebruik gegeven c.q. verhuurd (onder meer via een leegstandsbeheerder). Ondanks deze maatregelen zijn veel woningen in De Wielewaal gekraakt.

3.3.

Eiseres weet niet hoelang gedaagden de woning bewonen, maar de woning is in ieder geval rond juli 2019 gekraakt. Op dit moment vermeldt de basisregistratie personen dat gedaagden sub 2. en 3. op het adres van de woning staan ingeschreven. Aangezien er geen sprake was van een (ernstige) overlastsituatie en sloop nog niet aan de orde was, heeft eiseres de bewoning door gedaagden gedoogd. Die gedoogsituatie is echter gewijzigd. Eiseres stelt dat gedaagden zich zonder recht of titel in de woning bevinden en, door inbreuk te maken op haar erfpachtrecht, onrechtmatig handelen (artikel 6:162 BW). Zij heeft een spoedeisend belang bij ontruiming van de woning, omdat de woning volgens planning in september 2023 gereed zal worden gemaakt voor sloop, aan te vangen met een asbestinventarisatie wat in onbewoonde staat moet plaatsvinden. Eiseres heeft gedaagden in mei 2023 schriftelijk gesommeerd om de woning direct te ontruimen en ontruimd te houden, maar daar is geen gevolg aan gegeven.

3.4.

Uit 3.3. vloeit voort dat eiseres een spoedeisend belang heeft bij haar vorderingen.

3.5.

De voorzieningenrechter acht het onverenigbaar met het belang dat eiseres bij de vorderingen heeft om inlichtingen als bedoeld in artikel 557a lid 2 Rv in te winnen.

3.6.

De vorderingen onder a. en b. komen de voorzieningenrechter niet onrechtmatig of ongegrond voor en worden toegewezen. Ter zitting is gebleken dat eiseres geen bezwaar heeft tegen een langere ontruimingstermijn dan zij heeft gevorderd.

De ontruimingstermijn wordt bepaald op drie weken na betekening van dit vonnis.

3.7.

De vordering onder c. wordt afgewezen. Met de toewijzing van vorderingen a. en b. heeft eiseres geen belang meer bij een verbod op terugkeer naar de woning. Voor het opleggen van een algemeen verbod om een andere door eiseres beheerde woning te betrekken, is geen grondslag gesteld. In het voorkomende geval dat gedaagden een andere woning van eiseres kraken, moeten bij de beoordeling van een eventuele vordering tot ontruiming de situatie en de belangen van partijen worden afgewogen naar de stand van zaken van dat moment. De voorzieningenrechter kan daar niet op vooruit lopen.

3.8.

Gedaagden worden, als de grotendeels in het ongelijk gestelde partij, hoofdelijk in de proceskosten veroordeeld. De kosten aan de zijde van eiseres worden begroot op:

- betekening oproeping € 130,57

- griffierecht € 676,00

- salaris advocaat
€ 697,00

Totaal € 1.503,57

3.9.

Over de vergoeding van nakosten wordt geen aparte beslissing genomen omdat volgens vaste rechtspraak een kostenveroordeling ook voor de nakosten een executoriale titel oplevert (HR 10 juni 2022, ECLI:NL:HR:2022:853).

4.. De beslissing

De voorzieningenrechter:

4.1.

verleent verstek tegen de niet verschenen gedaagden;

4.2.

veroordeelt gedaagden, ieder afzonderlijk, om binnen drie weken na betekening van dit vonnis de woning aan [adres], met alle personen en/of roerende zaken die zich van hunnentwege in de woning bevinden, te ontruimen en te verlaten en ontruimd te houden;

4.3.

bepaalt dat dit vonnis tot een jaar na de dag waarop het is uitgesproken ten uitvoer kan worden gelegd tegen een ieder die zich ten tijde van de tenuitvoerlegging in de woning aan [adres] bevindt of daar binnentreedt en telkens wanneer dat zich voordoet;

4.4.

veroordeelt gedaagden hoofdelijk in de proceskosten, aan de zijde van eiseres tot op heden begroot op € 1.503,57;

4.5.

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

4.6.

wijst het meer of anders gevorderde af.

Dit vonnis is gewezen door mr. P. de Bruin en in het openbaar uitgesproken op 17 juli 2023.

2091 / 2009