ECLI:NL:RBROT:2025:14686

• Datum uitspraak: 28 november 2025
• Publicatiedatum: 15 december 2025
• Zaaknummer: 11633805 CV EXPL 25-8758
• Instantie: Rechtbank Rotterdam
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht; Verbintenissenrecht
• Procedures: Eerste aanleg - enkelvoudig
• Rechters: V.F. Milders
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Veroordeling tot betaling van achterstallige VvE-bijdragen en stookkostenafrekening

In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Rotterdam op 28 november 2025 uitspraak gedaan in een geschil tussen een Vereniging van Eigenaren (VvE) en een eigenaar van een appartementsrecht. De eiseres, vertegenwoordigd door Van Houwelingen & Partners Gerechtsdeurwaarders en Incasso, vorderde betaling van achterstallige maandbijdragen en een stookkostenafrekening van de gedaagde, die ook eigenaar is van het appartementsrecht. De gedaagde erkende de betalingsachterstand, maar betwistte de proceskosten. De kantonrechter heeft de vordering van de eiseres volledig toegewezen, omdat de gedaagde de verschuldigdheid van de achterstand niet had weersproken. De kantonrechter heeft de gedaagde veroordeeld tot betaling van € 2.232,72, inclusief wettelijke rente, en de toekomstige VvE-bijdragen vanaf april 2025. De gedaagde had ook een betalingsregeling voorgesteld, maar deze was vervallen omdat hij deze niet was nagekomen. De proceskosten zijn begroot op € 1.041,14, die voor rekening van de gedaagde komen. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het onmiddellijk kan worden uitgevoerd, ook als de gedaagde in hoger beroep gaat.

Uitspraak

RECHTBANK ROTTERDAM

locatie Rotterdam

zaaknummer: 11633805 CV EXPL 25-8758

datum uitspraak: 28 november 2025

Vonnis van de kantonrechter

in de zaak van

[eiseres] ,

vestigingsplaats: Vlaardingen,

eiseres,

gemachtigde: Van Houwelingen & Partners Gerechtsdeurwaarders en Incasso,

tegen

[gedaagde],

woonplaats: Vlaardingen,

gedaagde,

gemachtigde: mr. B. el Ouath.

De partijen worden hierna ‘[eiseres]’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.

1. De procedure

1.1.

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

• de dagvaarding van 2 april 2025, met bijlagen;
• het antwoord;
• de repliek, met bijlagen;
• de dupliek, met een bijlage;
• de rolbeslissing van 5 september 2025;
• de akte wijziging van eis, met bijlagen;
• de antwoordakte.

2. De beoordeling

Waar gaat de zaak over?

2.1.

[gedaagde] is eigenaar van het appartementsrecht op het adres [adres] en van rechtswege lid van [eiseres]. Hij moet maandelijks een bijdrage en jaarlijks een stookkostenafrekening aan [eiseres] betalen. Er is een betalingsachterstand ontstaan. [eiseres] eist daarom [gedaagde] te veroordelen tot betaling van € 2.232,72 en van de toekomstige termijnen voor iedere maand na maart 2025, met rente en kosten. [gedaagde] is het eens met de achterstand, maar vindt niet dat hij de proceskosten hoeft te betalen. De eis van [eiseres] wordt echter volledig toegewezen. Hierna wordt uitgelegd waarom.

Hoofdsom, buitengerechtelijke incassokosten en rente

2.2.

De eis tot betaling van de achterstand van € 2.232,72 wordt toegewezen, omdat [gedaagde] de verschuldigdheid daarvan niet heeft weersproken. De incassokosten van € 49,01 worden ook toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW). De wettelijke rente die is geëist wordt eveneens toegewezen. [eiseres] heeft daarvoor voldoende gesteld en [gedaagde] heeft dat niet betwist.

Toekomstige VvE-bijdrage

2.3.

[gedaagde] wordt, zoals geëist, veroordeeld tot betaling van de maandelijkse VvE-bijdragen vanaf april 2025, zolang hij eigenaar is van het appartementsrecht. Dat hij deze verplichting heeft, is namelijk niet in geschil.

Betalingsregeling?

2.4.

[gedaagde] heeft erop gewezen dat partijen een betalingsregeling hebben getroffen. Nog daargelaten dat dat pas ruim na het starten van deze procedure is gebeurd, heeft [eiseres] gemotiveerd toegelicht dat de regeling is vervallen omdat [gedaagde] deze niet is nagekomen. Voor zover [gedaagde] opnieuw een regeling wil, moet hij daarvoor in overleg met de gemachtigde van [eiseres] om te vragen of [eiseres] weer een betalingsregeling wil afspreken.

Proceskosten

2.5.

[gedaagde] heeft verweer gevoerd tegen een proceskostenveroordeling. Volgens hem had deze procedure namelijk kunnen worden voorkomen als [eiseres] beter had gecommuniceerd. Wat daarvan verder ook zij, een eventueel gebrek aan communicatie levert geen rechtvaardiging op voor het niet betalen of opschorten van de betaling van [eiseres]-bijdragen. Vanwege de ontstane betalingsachterstand is [eiseres] dan ook op goede gronden een procedure gestart. Omdat [gedaagde] ongelijk krijgt, komen de proceskosten dan ook voor zijn rekening. De kantonrechter begroot de kosten die hij aan [eiseres] moet betalen op

€ 146,14 aan dagvaardingskosten, € 385,- aan griffierecht, € 408,- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten x € 204,-) en € 102,- aan nakosten. Dat is in totaal € 1.041,14. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend.

Uitvoerbaar bij voorraad

2.6.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiseres] dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt. Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.

3. De beslissing

De kantonrechter:

3.1.

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiseres] te betalen:

- € 2.232,72, € 2.232,72, met de wettelijke rente zoals bedoeld in artikel 6:119 BW over

€ 2.165,68 vanaf 27 maart 2025 tot de dag dat volledig is betaald;

- de toekomstige termijnen (VvE bijdragen) voor iedere maand na maart 2025, zolang [gedaagde] eigenaar is van het appartementsrecht;

3.2.

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van [eiseres] worden begroot op € 1.041,14;

3.3.

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.

Dit vonnis is gewezen door mr. V.F. Milders en in het openbaar uitgesproken.

465