Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
locatie Rotterdam
zaaknummer: 11763257 VZ VERZ 25-4599
datum uitspraak: 9 januari 2026
Beschikking van de kantonrechter
in de zaak van
[verzoeker],
woonplaats: Rotterdam,
verzoeker,
gemachtigde: mr. E. Kattestaart,
tegen
[gedaagde], die handelt onder de naam [naam kapsalon],
vestigingsplaats: Schiedam,
verweerder,
gemachtigde: mr. I. Correljé.
De partijen worden hierna ‘[verzoeker]’ en ‘[gedaagde]’ genoemd.
1.De procedure
1.1.
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- het verzoekschrift (ontvangen op26 juni 2025), met bijlagen;
- de brief van 1 juli 2025 van mr. Correljé, met bijlagen;
- het verweerschrift, met bijlagen;
- de brief van 1 november 2025 van mr. Correljé.
1.2.
Op 14 november 2025 is de zaak tijdens een zitting besproken met [verzoeker], mr. Kattestaart, [gedaagde] en mr. Correljé.
2.De beoordeling
Waar gaat de zaak over?
2.1.
[gedaagde] huurt vanaf 2011 een bedrijfsruimte. In december 2020 is [verzoeker] eigenaar geworden van deze bedrijfsruimte. De partijen zijn het erover eens dat de bedrijfsruimte valt onder een van de categorieën genoemd in artikel 7:290 lid 2 BW.
2.2.
[verzoeker] wil dat de huurprijs van de bedrijfsruimte wordt aangepast op de manier bedoeld in artikel 7:303 BW. Hij stelt dat de partijen geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over een marktconforme huurprijs en ook niet over een gezamenlijk te benoemen deskundige die een advies uitbrengt over de nadere huurprijs. Daarom verzoekt [verzoeker] de kantonrechter een deskundige te benoemen op de voet van artikel 7:304 lid 2 BW.
2.3.
[gedaagde] is het niet eens met het verzoek en wil dat het wordt afgewezen.
De kantonrechter benoemt een deskundige
2.4.
De kantonrechter gaat over tot het benoemen van een deskundige, omdat is voldaan aan de voorwaarde die de wet stelt voor toewijzing van het verzoek. Die voorwaarde is dat de partijen na overleg geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over de te benoemen deskundige (artikel 7:304 lid 2 BW). Aan het overleg van de partijen mogen geen hoge eisen worden gesteld. Het is voldoende en ook noodzakelijk dat serieus en zonder onnodige vertraging op een uitnodiging tot overleg of op voorstellen van de andere partij wordt ingegaan, zowel wat betreft de huurprijswijziging als de eventuele benoeming van een deskundige. Als de partijen het daarover niet binnen redelijke tijd eens worden of als een serieuze reactie uitblijft, kan worden geconcludeerd dat de partijen geen overeenstemming hebben bereikt zoals bedoeld in artikel 7:304 lid 2 BW. Deze maatstaf volgt uit rechtspraak van de Hoge Raad (HR 4 oktober 2013, ECLI:NL:HR:2013:856). Als gesteld en niet betwist staat vast dat [verzoeker] meerdere voorstellen heeft gedaan voor het verhogen van de huurprijs en dat [gedaagde] de voorstellen heeft geweigerd. Hij wil niets weten van een huuraanpassing.
2.5.
De geschilpunten over de onderhoudstoestand van de bedrijfsruimte en over (eventuele) afspraken over een huurprijswijziging worden niet besproken. Die punten zijn niet relevant voor het beoordelen van het verzoek tot benoeming van een deskundige.
2.6.
De kantonrechter zal op grond van artikel 7:304 lid 2 BW [naam] verbonden aan Insight Real Estate B.V. benoemen als deskundige. De kantonrechter heeft een deskundige gezocht die het verlangde onderzoek kan doen. De aangezochte deskundige heeft verklaard bereid te zijn en in staat te zijn om het verlangde onderzoek te doen. De deskundige heeft ook te kennen gegeven geen binding met de partijen te hebben en ook niet betrokken te zijn bij dit geschil. De deskundige heeft de kosten die zijn verbonden aan het onderzoek en rapportage geschat op € 6.750,- exclusief btw aan vaste vergoeding. De deskundige heeft meegedeeld dat na oplevering van de concept-rapportage de partijen gelegenheid krijgen om hierop hun reactie te geven; als de aanvullende input dermate uitgebreid is dat dit niet in vier uur per partij kan worden verwerkt, zullen aanvullende kosten in rekening worden gebracht.
2.7.
Aangenomen wordt dat de meest gerede partij (in dit geval [verzoeker]) contact zal opnemen met de deskundige en hem opdracht zal geven een advies uit te brengen over de huurprijs per datum van indiening van het verzoekschrift (26 juni 2025) naar de maatstaven van artikel 7:303 lid 2 BW. De deskundige zal bij het onderzoek de partijen in de gelegenheid moeten stellen (zoveel mogelijk gespecificeerde) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan. Daarnaast zal de deskundige van die voorstellen en zijn bevindingen daarover verslag moeten doen in het uit te brengen schriftelijk advies. Ook zal de deskundige de partijen in de gelegenheid moeten stellen opmerkingen te maken over zijn bevindingen en deze opmerkingen in zijn eindadvies moeten opnemen.
2.8.
De kosten van het deskundigenadvies zijn proceskosten (artikel 7:304 lid 3 BW), maar die kosten worden niet gemaakt in deze procedure. De partij die de kosten aan de deskundige zal betalen, kan daarvan opgave doen in een (zo nodig) nog aanhangig te maken procedure op grond van artikel 7:303 lid 1 BW. In dat geval zal in die procedure een beslissing worden genomen over de proceskosten (inclusief kosten voor de deskundige).
De proceskosten worden gecompenseerd
2.9.
De proceskosten in deze procedure worden gecompenseerd vanwege de aard van de procedure. Dat betekent dat elke partij de eigen kosten draagt.
De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad
2.10.
Deze beschikking wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard (artikel 288 Rv). Dat betekent dat de beschikking meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.
3.De beslissing
De kantonrechter:
3.1.
benoemt tot deskundige als bedoeld in artikel 7:304 lid 2 BW om onderzoek te doen en van advies te dienen over de huurprijs per 26 juni 2025 met betrekking tot de bedrijfsruimte aan de [adres 1], overeenkomstig de bepalingen in artikel 7:303 BW:
[naam] BBA RT RM,
verbonden aan Insight Real Estate B.V.,
[adres 2],
telefoonnummer: [telefoonnummer]
e-mailadres: [e-mailadres]
3.2.
compenseert de kosten van deze procedure, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
3.3.
verklaart deze beschikking uitvoerbaar bij voorraad en wijst al het andere af.
Deze beschikking is gegeven door mr. I.W.M. Laurijssens en in het openbaar uitgesproken.
34286