6.1[adviesbureau] is in het advies met betrekking tot het planologisch nadeel voor alle drie de percelen van eisers ingegaan op de volgende schadefactoren:
- vermindering van uitzicht;
- geluidhinder;
- slagschaduw en lichtschittering;
- verstoring van het landschap, aantasting woon- en leefomgeving en situeringswaarde; en
- overige aspecten: omgevingskarakteristiek.
In het planschadeadvies wordt ten aanzien van al deze aspecten geconcludeerd tot een geringe tot enigszins planologische nadeligere situatie. Ten aanzien van de kwalificatie van de schadeomvang hanteert [adviesbureau] op grond van de jurisprudentie voor ‘gering planologisch nadeliger’ een waardevermindering van 0-2% en voor ‘enigszins planologisch nadeliger’ een waardevermindering van 2-5%.
De planschade door het bestemmingsplan Hazeldonk wordt door [adviesbureau] getaxeerd op:
- € 2.000,- voor [perceel3] ;
- € 2.500,- voor [perceel1] ; en
- € 3.000,- voor [perceel2] .
De planschade door de omgevingsvergunningen van 8 mei 2013 en 11 november 2014 wordt door [adviesbureau] tezamen getaxeerd op:
- € 8.000,- voor [perceel3] ;
- € 8.500,- voor [perceel1] ; en
- € 13.500,- voor [perceel2] .
De totale schade als gevolg van de planologische wijziging taxeert [adviesbureau] dus op:
- € 10.000,- voor [perceel3] ;
- € 11.000,- voor [perceel1] ; en
- € 16.500,- voor [perceel2] .