ECLI:NL:RVS:2022:1992
Raad van State
- Eerste aanleg - enkelvoudig
- Rechtspraak.nl
Ongegrond verklaring beroep tegen vaststelling bestemmingsplan Dijkhuizen 28-30 Ruinerwold
De raad van de gemeente De Wolden stelde op 27 januari 2022 het bestemmingsplan 'Dijkhuizen 28-30 Ruinerwold' vast, dat de bouw van twintig appartementen mogelijk maakt met een maximale bouwhoogte van 16 meter en een goothoogte van 7 meter. Appellanten, bewoners rondom het plangebied en een eigenaar van een aangrenzend perceel, stelden beroep in tegen het plan vanwege bezwaren over onder meer de behoefte aan de appartementen, bouwhoogte, parkeren, waterhuishouding, privacy, bezonning, transparantie, ruimtelijke impressie, inspraak en de behandeling van zienswijzen.
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State oordeelt dat de raad voldoende heeft onderbouwd dat er behoefte is aan de appartementen, mede door verwijzing naar het Woonplan 2017-2022 en verkoopinformatie van de projectontwikkelaar. De toename van de bouwhoogte is gemotiveerd en passend in de omgeving, en het inwinnen van advies van de Welstandscommissie was niet vereist op dit moment. De parkeeroplossingen zijn adequaat en er is een toezegging gedaan voor extra parkeerplaatsen indien nodig. De waterhuishouding is zorgvuldig geregeld met een watertoets en maatregelen tegen wateroverlast.
De privaatrechtelijke belemmering wegens privacy is niet evident en het plan houdt voldoende afstand tot het aangrenzende perceel. De bezonningsstudie toont een aanvaardbare vermindering van zonlicht. Het beroep op het Didam-arrest raakt niet de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan zelf. De ruimtelijke impressie in de projectbrochure is niet relevant voor de rechtmatigheid van het plan. Inspraak voorafgaand aan de terinzagelegging is niet wettelijk verplicht en het ontbreken van draagvlak is geen reden voor vernietiging. De raad heeft adequaat op zienswijzen gereageerd. Het beroep wordt ongegrond verklaard en de raad hoeft geen proceskosten te vergoeden.
Uitkomst: Het beroep tegen het bestemmingsplan wordt ongegrond verklaard en het plan blijft ongewijzigd van kracht.