ECLI:NL:GHAMS:2012:BW8711
Gerechtshof Amsterdam
- Hoger beroep
- J.P.A. Boersma
- A.D.R.M. Boumans
- J.P. Kruimel
- Rechtspraak.nl
Monumentenvrijstelling overdrachtsbelasting gehele complex ondanks gedeeltelijke monumentale waarde
In deze zaak stond centraal of de monumentenvrijstelling van de overdrachtsbelasting van toepassing is op het gehele complex of slechts op het monumentale gedeelte, de voorgevel aan de [a-straat 1]. Het complex bestaat uit een samenhangend geheel van gebouwen met een gezamenlijke kelder en functionele verbindingen, hoewel de monumentale waarde zich beperkt tot de voorgevel.
De rechtbank en het hof oordeelden dat het complex als één onroerende zaak moet worden beschouwd, mede vanwege de bouwtechnische en functionele eenheid, zoals de gezamenlijke fundering, liftinstallatie en nutsvoorzieningen. De redengevende omschrijving in het monumentenregister beperkt de monumentale status niet tot enkel de voorgevel, maar geldt voor het gehele complex als één zelfstandige eenheid.
De inspecteur had een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd omdat naar zijn mening niet aan de instandhoudingseis was voldaan en het complex deels uit niet-monumentale gedeelten bestond. Het hof oordeelde echter dat de monumentenvrijstelling van artikel 15, eerste lid, onder p, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is op het gehele complex, ook al is slechts een deel monumentaal.
Het hof vernietigde de naheffingsaanslag, heffingsrente en boete en veroordeelde de inspecteur in de proceskosten. Tevens werd bevestigd dat de boete moest vervallen. De uitspraak benadrukt dat de monumentenvrijstelling geldt voor de gehele onroerende zaak als deze als één geheel wordt aangemerkt, ongeacht dat niet alle onderdelen monumentale waarde hebben.
Uitkomst: De monumentenvrijstelling overdrachtsbelasting geldt voor het gehele complex als één onroerende zaak, ondanks dat alleen de voorgevel monumentaal is.