ECLI:NL:GHSHE:2018:809

• Datum uitspraak: 27 februari 2018
• Publicatiedatum: 27 februari 2018
• Zaaknummer: 200.161.290_01
• Instantie: Gerechtshof 's-Hertogenbosch
• Type: Uitspraak
• Rechtsgebied: Civiel recht
• Uitkomst: Aangehouden
• Procedures: Hoger beroep
• Rechters: O.G.H. Milar; J.C.J. van Craaikamp; W.J.J. Beurskens
• Vindplaatsen: Rechtspraak.nl

AI samenvatting door Lexboost • Automatisch gegenereerd

Aanhouding beslissing in hoger beroep wegens aanvullend deskundigenonderzoek erfpachtwaarde

In deze civiele procedure tussen twee houdstermaatschappijen en de Gemeente Tilburg staat de vergoeding van de waarde van een erfpachtrecht centraal. Het hof heeft eerder bepaald dat een deskundigenonderzoek noodzakelijk is om de waarde van het erfpachtrecht per 1 augustus 2011 vast te stellen.

De benoemde deskundige heeft een taxatierapport opgesteld, maar heeft nagelaten een conceptversie aan partijen voor te leggen, waardoor partijen niet de gelegenheid hadden om vooraf opmerkingen te maken. Dit is in strijd met de door het hof gegeven procedurele aanwijzingen. Partijen hebben na ontvangst van het rapport wel schriftelijke reacties ingediend die nog beoordeeld moeten worden.

Het hof concludeert dat het rapport in de huidige vorm niet als basis kan dienen voor een beslissing over de waarde van de erfpacht. Daarom wordt de deskundige opgedragen het rapport aan te vullen en zo nodig te herzien, waarbij ook een begrijpelijke toelichting op de waarderingsmethode moet worden opgenomen.

De zaak wordt aangehouden tot ontvangst van het definitieve rapport, waarna partijen gelijktijdig mogen reageren. De rolzitting is vastgesteld op 5 juni 2018. Tot die tijd worden verdere beslissingen aangehouden.

Uitkomst: Beslissing wordt aangehouden in afwachting van een aangevuld en definitief deskundigenrapport over de waarde van het erfpachtrecht.

Uitspraak

GERECHTSHOF ’s-HERTOGENBOSCH

Afdeling civiel recht

arrest van 27 februari 2018

in zaaknummer 200.161.290/01

van

[de holding 200.161.290_01] Holding B.V. ,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

appellante,

hierna aan te duiden als [appellante 200.161.290_01] ,

advocaat: mr. G.S. de Haas te Raamsdonksveer,

tegen

Gemeente Tilburg,

zetelend te Tilburg,

geïntimeerde,

hierna aan te duiden als de Gemeente,

advocaat: mr. A.J.H.W. Coppelmans te Tilburg,

als vervolg op de door het hof gewezen tussenarresten van 5 juli 2016 en 27 december 2016 in het hoger beroep van het door de rechtbank Zeeland-West-Brabant, zittingsplaats Breda onder zaaknummer C/02/244575/HA ZA 12-48 gewezen vonnis van 27 november 2013, voor zover
in conventie gewezen tussen de Gemeente als eiseres en [appellante 200.161.290_01] als gedaagde,

en

in zaaknummer 200.166.014/01

van

[de holding 200.166.014_01] Holding B.V. ,

gevestigd te [vestigingsplaats] ,

appellante,

hierna aan te duiden als [appellante 200.166.014_01] ,

advocaat: mr. G.S. de Haas te Raamsdonksveer,

tegen

Gemeente Tilburg,

zetelend te Tilburg,

geïntimeerde,

hierna aan te duiden als de Gemeente,

advocaat: mr. A.J.H.W. Coppelmans te Tilburg,

als vervolg op de door het hof gewezen tussenarresten van 5 juli 2016 en 27 december 2016 in het hoger beroep van het door de rechtbank Zeeland-West-Brabant, zittingsplaats Breda onder zaaknummer C/02/244575/HA ZA 12-48 gewezen vonnissen van 27 november 2013, 30 april 2014, 11 juni 2014 en 7 januari 2015, voor zover
in reconventie gewezen tussen [appellante 200.166.014_01] als eiseres en de Gemeente als verweerster.

8. Het verloop van de procedure

Het verloop van de procedure blijkt uit:

• het tussenarrest van 27 december 2016 (waarin, ten onrechte, is nagelaten om
• het deskundigenbericht van 29 september 2017, bij brief van 30 september 2017 toegezonden aan het hof en aan partijen;
• de akte na deskundigenbericht van [appellante 200.166.014_01] met producties;
• de antwoordmemorie na deskundigenbericht van de Gemeente.

Het hof heeft daarna een datum voor arrest bepaald.

9. De verdere beoordeling

in zaaknummer 200.161.290/01

9.1.

Het hof zal iedere beslissing in deze zaak aanhouden, in afwachting van de afronding van de procedure in de zaak met nummer 200.166.014/01.

in zaaknummer 200.166.014/01

9.2.1.

Het hof heeft in zijn tussenarrest van 5 juli 2016 overwogen dat [appellante 200.161.290_01] jegens de Gemeente recht kan doen gelden op vergoeding van de waarde van de erfpacht op
1 augustus 2011 en heeft geoordeeld dat voor de bepaling van de hoogte van deze waardevergoeding een deskundigenonderzoek noodzakelijk is.
Bij tussenarrest van 27 december 2016 heeft het hof ir. ing. W. Plaggenborg te [kantoorplaats] benoemd tot deskundige en bepaald dat de deskundige gemotiveerd en zo nauwkeurig mogelijk antwoord dient te geven op de volgende vragen:

‘1. Welke opbrengst zou een derde op 1 augustus 2011 overhebben voor een erfpachtrecht op het erfpachtperceel, onder dezelfde voorwaarden en voor de resterende duur, met inachtneming van de door de rechtbank in haar vonnis van 27 november 2013 genoemde relevante omstandigheden?

2. Heeft u voor het overige nog opmerkingen waarvan u het zinvol acht dat het hof

daarvan kennis neemt?’ In het dictum van het tussenarrest heeft het hof voorts de door de deskundige te volgen procedure vastgelegd.

9.2.2.

De deskundige heeft op 29 september 2017 zijn ‘Taxatierapport’ (hierna: het rapport) vastgesteld en heeft het rapport vervolgens aan het hof en aan partijen doen toekomen.
[appellante 200.161.290_01] en de Gemeente hebben daarna gereageerd op de inhoud van het rapport. De Gemeente heeft onder andere opgemerkt dat de deskundige heeft nagelaten om een concept-rapport aan partijen voor te leggen.

9.2.3.

Het hof constateert dat uit het rapport niet blijkt dat de deskundige een concept-rapport heeft opgesteld en partijen in de gelegenheid heeft gesteld om dienaangaande opmerkingen te maken en verzoeken te doen, terwijl uit het rapport evenmin de inhoud blijkt van die (eventuele) opmerkingen en verzoeken.
Gelet hierop en mede gelet op de opmerking die de Gemeente dienaangaande heeft gemaakt, gaat het hof ervan uit dat de deskundige deze procedurele aanwijzing (opgenomen in het dictum van het tussenarrest van 27 december 2016 onder 7.7) niet heeft opgevolgd.
Deze constatering en de aan het hof overgelegde schriftelijke reacties van partijen, waaruit blijkt dat partijen wel vragen en opmerkingen bij het rapport hebben, die nog beoordeeld moeten worden door de deskundige, maakt dat het rapport op dit moment niet zondermeer de basis kan vormen voor het nemen van een beslissing over de waarde van de erfpacht.
Het hof zal de schriftelijke reacties van partijen aanmerken als de opmerkingen en verzoeken zoals hiervoor genoemd en zal bepalen dat de deskundige zijn (concept-)rapport naar aanleiding daarvan dient aan te vullen en, zo nodig, te herzien.
Het hof gaat er daarbij van uit dat de deskundige een nieuwe, definitieve versie van zijn rapport zal vaststellen en aan het hof en aan partijen zal doen toekomen (waarna partijen daarop gelijktijdig via memories na deskundigenbericht zullen mogen reageren en vervolgens door middel van antwoordmemories ook zullen mogen reageren op elkaars respectieve reacties).

9.2.4.

Het hof geeft de deskundige - mede naar aanleiding van voornoemde schriftelijke reacties van partijen - in overweging om in zijn rapport tevens op te nemen een korte en voor niet-deskundigen inzichtelijke beschrijving van (de diverse onderdelen van) de door hem gevolgde waarderingsmethode en van de inhoud en het belang dat in dat kader toekomt aan gehanteerde kernwaardes, zoals (niet limitatief opgesomd:) de duur van de erfpacht, de waarde per meter, (het indexpercentage voor) de marktcanon, (het indexpercentage voor) de werkelijke canon en de rekenrente.

9.2.5.

De werkzaamheden die de deskundige, gelet op het voorgaande, alsnog dient te verrichten waren inbegrepen in de oorspronkelijke opdracht zoals door hem aanvaard. Het hof ziet er daarom van af om een (nieuw) voorschot voor de door de deskundige te maken onkosten vast te stellen.
Mocht de deskundige, mede gelet op de tot nu toe door hem verrichte werkzaamheden en de daarvoor ontvangen vergoeding van € 1.694,-, van mening zijn dat zijn totale kosten dit bedrag te boven zullen gaan, dan verzoekt het hof de deskundige het hof hierover in te lichten op de voet van het bepaalde onder 7.12. in het tussenarrest van 27 december 2016.

9.2.6.

In afwachting van de resultaten van het hiervoor bepaalde zal het hof iedere verdere beslissing in de zaak aanhouden.

10. De uitspraak

Het hof:

bepaalt dat de deskundige een definitieve versie van het rapport zal vaststellen, rekening houdend met het door het hof bepaalde onder 9.2.3. en 9.2.4.;

bepaalt dat de termijn waarbinnen het rapport moet worden ingeleverd ter griffie van het hof, met een afschrift aan de advocaten van partijen, op
drie maanden na heden;

verwijst de zaak naar de rol van 5 juni 2018 in afwachting van het rapport;

verstaat dat de zaak na ontvangst van het deskundigenrapport naar de rol wordt verwezen voor memorie na deskundigenbericht aan de zijde van beide partijen gelijktijdig;

houdt iedere verdere beslissing aan.

Dit arrest is gewezen door mrs. O.G.H. Milar, J.C.J. van Craaikamp en W.J.J. Beurskens en in het openbaar uitgesproken door de rolraadsheer op 27 februari 2018.

griffier rolraadsheer