ECLI:NL:PHR:2004:AO9069
Parket bij de Hoge Raad
- Rechtspraak.nl
Derdenwerking van overeenkomsten en zorgplicht jegens onderhuurder bij winkel-in-winkel-constructie
De zaak betreft een geschil tussen Vleesmeesters, exploitant van een slagerij in een winkel-in-winkel-constructie, en Alog, huurder van een bedrijfsruimte die deze deels onderverhuurde aan Aldi Best B.V. en Dumeco Retail B.V., welke op haar beurt aan Vleesmeesters onderverhuurde.
Naar aanleiding van het vertrek van Aldi uit de bedrijfsruimte en het staken van de exploitatie van de supermarkt, stelde Vleesmeesters dat Alog tekort was geschoten in haar zorgplicht door geen supermarkt in stand te houden en geen compensatie te bieden, waardoor Vleesmeesters schade leed. De rechtbank verklaarde Vleesmeesters niet-ontvankelijk wegens het niet meer bestaan van de vennootschap, het hof vernietigde dit oordeel maar wees de vordering alsnog af.
De Hoge Raad bespreekt de derdenwerking van overeenkomsten en de voorwaarden waaronder een partij een zorgplicht heeft jegens een derde, met verwijzing naar jurisprudentie over onrechtmatige daad door wanprestatie. De Hoge Raad oordeelt dat het hof onvoldoende gemotiveerd heeft waarom Alog geen rekening zou hoeven houden met de belangen van Vleesmeesters en verwijst de zaak terug voor verdere feitenonderzoek en belangenafweging.
Uitkomst: Het arrest van het hof wordt vernietigd en de zaak wordt verwezen naar een ander hof voor nader onderzoek en belangenafweging.