ECLI:NL:RBARN:2006:BI0222
Rechtbank Arnhem
- Eerste aanleg - meervoudig
- M.M. Bijker - Veen
- J.J. Catsburg
- L.B.M. Klein Tank
- Rechtspraak.nl
Vaststelling fiscale gevolgen verkoop landbouwgrond en waardedruk zelfbewoning
Eiser verkocht een perceel landbouwgrond aan een projectontwikkelaar en ontving daarbij een vergoeding van €40.000, welke eiser als onderdeel van de koopsom beschouwde. Verweerder stelde dat dit bedrag een afzonderlijke belastingschadevergoeding was. De rechtbank oordeelde dat eiser aannemelijk heeft gemaakt dat de koopsom met €40.000 is verhoogd en dat partijen na het sluiten van de koopovereenkomst mochten onderhandelen over deze verhoging.
Verder werd geoordeeld dat bij de waardering van het woongedeelte van de boerderij en het achterhuis rekening moet worden gehouden met waardedruk vanwege duurzame zelfbewoning, terwijl dit niet geldt voor de vrijstaande schuur, hooiberg en overige kavel.
Ten aanzien van de vordering op de projectontwikkelaar over de termijnbetalingen werd vastgesteld dat deze vordering losstaat van andere aanspraken en geen verplicht ondernemingsvermogen vormt. Hierdoor mocht eiser de vordering overbrengen naar zijn privévermogen.
De rechtbank verklaarde het beroep gegrond, vernietigde de uitspraak op bezwaar, stelde het belastbaar inkomen vast op €305.400, en veroordeelde verweerder in de proceskosten van €805 plus griffierecht. De uitspraak werd gedaan door drie rechters op 22 juni 2006.
Uitkomst: De belastingaanslag wordt verminderd tot een belastbaar inkomen van €305.400 met toepassing van waardedruk zelfbewoning en erkenning van de koopsomverhoging.