ECLI:NL:RBHAA:2012:BY9789
Rechtbank Haarlem
- Eerste aanleg - meervoudig
- Rechtspraak.nl
Aan- en verkoop onroerende zaak belast als inkomsten uit sparen en beleggen, niet als resultaat uit overige werkzaamheden
In deze bestuursrechtelijke belastingzaak staat centraal of een navorderingsaanslag tijdig is opgelegd, of sprake is van een nieuw feit en of de winst uit de aan- en verkoop van een onroerende zaak belast moet worden als resultaat uit overige werkzaamheden (ROW) of als inkomsten uit sparen en beleggen (box 3).
Eiser had samen met een medeaankoper een pand gekocht en binnen zes maanden met aanzienlijke winst verkocht. Verweerder stelde dat de werkzaamheden van eiser en zijn kennis en deskundigheid op de vastgoedmarkt duiden op ROW. Eiser betwistte dit en stelde dat de winst voortkomt uit normaal vermogensbeheer en dat de navorderingsaanslag niet tijdig was opgelegd.
De rechtbank oordeelde dat de navorderingsaanslag tijdig was verzonden naar het juiste adres en dat verweerder beschikte over een nieuw feit op grond waarvan navordering mogelijk was. De rechtbank stelde vast dat het voornemen van eiser gericht was op normale verhuur en dat de werkzaamheden onvoldoende waren om te spreken van een werkzaamheid die ROW rechtvaardigt.
De navorderingsaanslag en de beschikking heffingsrente werden vernietigd. Verweerder werd veroordeeld tot vergoeding van proceskosten aan eiser. Het beroep werd gegrond verklaard.
Uitkomst: De navorderingsaanslag en beschikking heffingsrente worden vernietigd omdat de winst uit de aan- en verkoop van de onroerende zaak als inkomsten uit sparen en beleggen moet worden belast.