Uitspraak
GERECHTSHOF AMSTERDAM
1.De zaak in het kort
2.Het geding in hoger beroep
3.Feiten
- het dak;
- de douchehoek in de badkamer op de 1e etage;
- de handdoekradiator in diezelfde badkamer;
- het hang- en sluitwerk, dat niet aan de eisen van het politiekeurmerk voldoet;
- hechtingsproblemen van het schilderwerk op de 1e etage;
- de afdeklat aan de bovenzijde van de keukenkastjes;
- kleurverschil van het schilderwerk in de keuken;
- de inbouwspots in de woonkamer die niet symmetrisch zijn aangebracht;
- de afwerking van het parket bij de aansluiting aan de onderzijde van de pui;
- de buitenkraan.
4.Eerste aanleg
5.Beoordeling
de handdoekradiatorverkeerd om (dat wil zeggen, ondersteboven) is opgehangen, is op de foto’s in de verschillende rapporten duidelijk zichtbaar. Het is ook voor een leek aannemelijk dat dit het functioneren van de radiator beïnvloedt. [appellanten] hadden dit gebrek – op zijn minst zekerheidshalve – kunnen en moeten opnemen in de lijst met tekortkomingen in het proces-verbaal van oplevering. Door dit na te laten kunnen [appellanten] geen aanspraak meer maken op herstelkosten, ook niet voor zover deze enkel het ontluchtingsprobleem betreffen.
het politiekeurmerk hang- en sluitwerkonder meer overwogen dat [appellanten] ten tijde van de oplevering hadden kunnen en moeten constateren dat de certificaten ten behoeve hiervan niet waren aangeleverd, en dat zij op dat punt een opmerking hadden moeten opnemen in de lijst met tekortkomingen. [appellanten] zijn in hoger beroep niet opgekomen tegen dit deel van de overweging van de rechtbank, dat op zichzelf de afwijzing van deze schadepost kan dragen; zij hebben met hun grief enkel betoogd dat zij (wel degelijk) hebben bewezen dat [geïntimeerde] geen politiekeurmerk heeft geleverd. Het hiervoor bedoelde oordeel van de rechtbank staat daarmee vast, als gevolg waarvan de vordering van [appellanten] op dit punt niet toewijsbaar is.
de buitenkraangeldt ook dat [appellanten] niet zijn opgekomen tegen het oordeel van de rechtbank dat het beroep van [geïntimeerde] op artikel 7:758 lid 3 BW slaagt; met hun grief betogen zij enkel dat de buitenkraan niet is aangebracht zoals dat van een professioneel vakman mag worden verwacht. Juist omdat dat ook zichtbaar is, hadden zij dit in de lijst met tekortkomingen moeten opnemen. Doordat zij dit hebben nagelaten, komen de herstelkosten niet voor vergoeding in aanmerking.
HR+++-glaszou worden geplaatst in alle ramen van de hele woning, en dus niet alleen in de schuifpui van de uitbouw en de nieuwe dakkapel. Daarnaast betogen [appellanten] dat
de vloerverwarminggebrekkig is en dat dit afdoende blijkt uit de overgelegde offerte. Zij vorderen alsnog vergoeding van deze posten.
de gebrekkig aangebrachte inbouwspotsen
de ontbrekende plint in de woonkamerheeft erkend, waar deze onder meer berichtte:
het dak,
de douchehoek,
het schilderwerk op de 1e verdiepingen
het schilderwerk en de afdeklat in de keukengebrekkig zijn. In tegenstelling tot in het eerste rapport van Growin’ (zie 3.7 hierboven) is in dit tweede rapport bovendien geconcretiseerd welke kosten met herstel van deze specifieke posten gemoeid zijn.
- de gebrekkig aangebrachte inbouwspots: € 540,-
- de ontbrekende plint in de woonkamer: € 100,-
- het dak (€ 1.315,88 + € 1.281,75 + € 1.816,75 + € 427,-): € 4.841,38
- de douchehoek: € 150,-
- het schilderwerk op de 1e verdieping: € 300,-
- het schilderwerk (€ 200,-) en de afdeklat (€ 100,-) in de keuken: