mw. mr. J.E. van der Werff

Het hof bevestigt dat het opslagbeding en boeterentebeding in de huurovereenkomst oneerlijk zijn en vernietigt de eerdere vonnissen, wijst huurachterstand toe zonder wettelijke rente en houdt beslissing over proceskosten aan.

Het hof bekrachtigt het vonnis tot ontruiming van de woning na beëindiging van de huurovereenkomst per 31 maart 2026, ondanks het beroep van de huurder op huurbescherming, en stelt een ontruimingstermijn van twee maanden vast.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis dat Intal zich rechtsgeldig heeft beroepen op het financieringsvoorbehoud bij de koop van een perceel bouwrijp terrein, waardoor geen contractuele boete verschuldigd is.

Het gerechtshof Amsterdam oordeelt dat de cv-installatie in het gehuurde appartement gebrekkig was en wijst huurprijsvermindering toe, terwijl het gebrek aan de ventilatie-unit niet is bewezen. Herstelvorderingen worden deels afgewezen en de zaak wordt verwezen voor nadere specificatie van huurprijs en achterstand.

Het gerechtshof Amsterdam oordeelt dat de aannemer onrechtmatig heeft gehandeld door heiwerkzaamheden uit te voeren zonder passende maatregelen, wat leidde tot vogelsterfte; de schadevergoeding wordt vastgesteld op €15.000.

Het hof vernietigt de afwijzing van de CPI-indexering en incassokosten, veroordeelt betaling van incassokosten van €382,63, en bekrachtigt het vonnis voor het overige.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en bepaalt dat de opdrachtgever de onbetaald gelaten facturen aan de aannemer alsnog moet voldoen, omdat geen rechtsgeldige ingebrekestelling is gegeven.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis tot ontruiming van een woning wegens structurele ernstige overlast veroorzaakt door de huurder, ondanks haar persoonlijke omstandigheden en verweer.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis dat de huurovereenkomst ontbond wegens overlast en oordeelt dat de tekortkoming van de huurder onvoldoende ernstig is voor ontbinding. Ymere moet een soortgelijke woning aanbieden en schade vergoeden.

Het hof oordeelt dat het CPI-indexatiebeding eerlijk is, maar het opslagbeding van maximaal 5% en het boetebeding oneerlijk zijn. De huurachterstand wordt toegewezen op basis van de CPI-indexering, en de zaak wordt aangehouden voor nadere uitlatingen over boete en proceskosten.

Het Gerechtshof Amsterdam behandelt hoger beroep over de toetsing van huurprijswijzigings-, boete-, incasso- en proceskostenbedingen aan de Richtlijn oneerlijke bedingen en wijst Eigen Haard aan tot nadere toelichting.

Het hof oordeelt dat het CPI-indexatiebeding niet oneerlijk is, maar het opslagbeding van maximaal 5% wel en vernietigt dit. Eigen Haard mag zich nog uitlaten over andere huurprijswijzigingsbedingen. Beslissing over proceskosten wordt aangehouden.

Het hof bekrachtigt het vonnis dat de door de erfpachter aangewezen deskundige niet onafhankelijk is en wijst het beroep op verjaring en ontbinding af. De canonherziening wordt opnieuw vastgesteld door een onafhankelijke deskundigencommissie.

Het hof laat de verhuurder toe bewijs te leveren dat partijen mondeling een huurovereenkomst voor elf maanden zijn overeengekomen, en wijst de zaak aan voor getuigenverhoor.

Hof Amsterdam bevestigt recht huurster op 25% huurprijsvermindering wegens lekkages in souterrain van gehuurde bedrijfsruimte, wijst herstelvordering af wegens uitgevoerde werkzaamheden en wijst huurkorting coronacrisis en huurindexering af.

Het hof oordeelt dat de gemeente aansprakelijk is voor de schade van de deelfietsexploitant door een onrechtmatig handhavingsbesluit, en verwijst de zaak voor deskundigenonderzoek naar de omvang van de schade.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering van verhuurder tot schadevergoeding wegens ondeugdelijke oplevering van drie huurwoningen af.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de kantonrechter dat ontruiming van de sociale huurwoning gelast wegens prostitutiegebruik en wijst de vorderingen van de verhuurder af vanwege bijzondere omstandigheden.

Het hof oordeelt dat het huurindexeringsbeding niet oneerlijk is, maar het opslagbeding en het proceskostenbeding wel. Het opslagbeding is onvoldoende transparant en verstoort het evenwicht ten nadele van de huurder.

Het hof wijst de schadevergoedingsvordering wegens roestvorming aan stalen gevelelementen af wegens verjaring, ondanks eerdere toewijzing door de rechtbank.

Het hof oordeelt dat het opslagbeding van maximaal 5% bovenop CPI-indexering oneerlijk is en vernietigt dit, terwijl het CPI-indexatiebeding en incassokostenbeding wel geldig zijn. Beslissing over proceskosten wordt aangehouden in afwachting van prejudiciële uitspraak.

Het Gerechtshof Amsterdam bevestigt dat de erfdienstbaarheid alleen verplicht tot blindering van het badkamerraam van de geïntimeerde, niet van het slaapkamerraam, en bekrachtigt het vonnis van de rechtbank.

Het hof bekrachtigt het vonnis dat appellant moet inkorten van zijn mastgoot en een deugdelijke afwatering moet aanleggen wegens wateroverlast bij buren, waarbij verjaring en bewijs van schade centraal stonden.

Het hof oordeelt dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd onrechtmatig is verlengd met een einddatum en vernietigt het opslagbeding van 5% bovenop de CPI-indexering wegens oneerlijkheid.

Het hof bevestigt het recht van appellant om een schutting te plaatsen tot aan de voorgevel van geïntimeerde en wijst toe dat een vrije doorgang voor het recht van overpad moet worden gegarandeerd zonder dwangsommen.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter waarin de vorderingen van voormalige huurders tot terugbetaling van teveel betaalde huur wegens onzelfstandige woonruimte zijn toegewezen.

Huurder vordert terugbetaling borgsom; verhuurder houdt borg in voor herstelkosten. Hof bekrachtigt kantonrechter en wijst vordering af wegens voldoende onderbouwde schadeverrekening.

Huurder vordert terugbetaling borgsom; verhuurder verrekent borg met herstelkosten schade woning. Kantonrechter wijst vordering af; hof bekrachtigt dit en veroordeelt huurder in proceskosten.

Het hof vernietigt deels het vonnis en wijst betaling toe onder verrekening van beperkte schade wegens niet uitgevoerd werk. Een deskundige wordt benoemd voor onderzoek naar capaciteit en installatie warmtepomp en warmwater.

Het hof wijst de vordering tot betaling van de volledige huurachterstand toe en verklaart het verweer van verrekening met immateriële schade niet-ontvankelijk wegens onvoldoende vaststelling van gegrondheid.

Het Gerechtshof Amsterdam bevestigt dat een op het dak te realiseren verkeersruimte onder artikel 5:50 BW valt en dat dit artikel bescherming biedt tegen het uitzicht op het erf van de buren.

Het hof bevestigt dat de gebruikersovereenkomst een bruikleen betreft zonder verbod op onderverhuur of zelfbewoningsplicht, en wijst de vorderingen van de kopers af.

Het hof bevestigt dat de illegale entresol en het niet-historisch correcte schilderwerk leiden tot non-conformiteit en veroordeelt de verkoper tot een hogere schadevergoeding dan de rechtbank had vastgesteld.

Het gerechtshof stelt de juridische erfgrens tussen buren vast en wijst de vorderingen tot schadevergoeding wegens waterlozing af, terwijl het bestreden vonnis wordt vernietigd en deels gewijzigd.

Het gerechtshof Amsterdam wijst het verzoek van appellanten tot nietigverklaring en vernietiging van een besluit van de VvE tot wijziging van de splitsingsakte af wegens gebrek aan redelijk belang.

Het gerechtshof bekrachtigt de beschikking dat appellanten zonder redelijke grond hun medewerking aan de wijziging van de splitsingsakte weigeren en wijst hun hoger beroep af, met veroordeling in proceskosten.

Het gerechtshof vernietigt het besluit van de VvE om toestemming te verlenen voor een terrasoverkapping die het uitzicht van een appartementseigenaar ingrijpend belemmert en niet voldoet aan het huishoudelijk reglement.

Het hof bevestigt de afwijzing van de opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder Stadshart wegens onvoldoende aannemelijk gemaakt dringend eigen gebruik en een belangenafweging die in het voordeel van huurder uitvalt.

Het Gerechtshof Amsterdam vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering van de horecagelegenheid toe wegens naleving van (pre)contractuele informatieplichten volgens artikel 6:230l BW.

Het gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis dat AMS-GROUP B.V. veroordeelt tot betaling van facturen aan de onderaannemer, waarbij verweren over gebrekkige uitvoering en verrekening worden afgewezen.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter dat de huurovereenkomst ontbonden wordt wegens het ontbreken van het hoofdverblijf van appellant in de sociale huurwoning, met veroordeling in proceskosten.

Het hof oordeelt dat de koper door onvolledige informatie over herhaalde lekkages in het souterrain dwalend was en wijzigt de koopovereenkomst om het nadeel te compenseren.

Het hof wijst een hoger schadebedrag toe aan de opdrachtgever wegens gebrekkige aannemingswerkzaamheden en bekrachtigt het vonnis voor het overige, waarbij ook de meerwerkfactuur grotendeels wordt toegewezen.

Het gerechtshof Amsterdam wijst het beroep van de stichting af om de onderhuurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik te beëindigen en bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter.

Het hof bevestigt dat de kosteninschatting een richtprijs was met maximaal 10% overschrijding, erkent meerwerk buiten richtprijs, constateert schendingen van precontractuele informatieplichten en past een prijsvermindering van 10% toe.

Het hof bevestigt dat lekkageschade een gebrek is dat verhuurder moet herstellen en huurder recht geeft op huurprijsvermindering. Verhuurder kan geen niet-aangezegde indexeringen claimen. Huurder verbeurt boete wegens onderverhuur. Ontbinding wegens dringend eigen gebruik wordt afgewezen.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis tot ontruiming van een sociale huurwoning vanwege ernstige en langdurige overlast, ondanks bezwaren van de bewoners.

Het hof oordeelt dat het voorbehoud in artikel 17 van de huurovereenkomst oneerlijk is en veroordeelt de verhuurders tot schadevergoeding wegens tekortkoming in nakoming.

Het Gerechtshof Amsterdam bevestigt het vonnis van de rechtbank dat de Gemeente Amsterdam terecht weigert privaatrechtelijke toestemming te geven aan Rederij voor exclusief gebruik van een steiger met kassahuisje en ligplaatsen in het Open Havenfront.

Het gerechtshof Amsterdam wijst het hoger beroep van verkoper af tegen de afwijzing van zijn vorderingen tot vrijgave van depotbedrag en betaling van meerwerkfacturen bij de koop van een onroerende zaak.