mw. mr. I. de Greef

Het Gerechtshof Amsterdam behandelt hoger beroep over de toetsing van huurprijswijzigings-, boete-, incasso- en proceskostenbedingen aan de Richtlijn oneerlijke bedingen en wijst Eigen Haard aan tot nadere toelichting.

Het hof oordeelt dat het CPI-indexatiebeding eerlijk is, maar het opslagbeding van maximaal 5% en het boetebeding oneerlijk zijn. De huurachterstand wordt toegewezen op basis van de CPI-indexering, en de zaak wordt aangehouden voor nadere uitlatingen over boete en proceskosten.

Het hof oordeelt dat het CPI-indexatiebeding niet oneerlijk is, maar het opslagbeding van maximaal 5% wel en vernietigt dit. Eigen Haard mag zich nog uitlaten over andere huurprijswijzigingsbedingen. Beslissing over proceskosten wordt aangehouden.

Het hof bekrachtigt de afwijzing van het verzoek tot inroeping van het huurbeding tegen de kinderen vanwege bestaande huurovereenkomsten, maar wijkt af in de uitleg van een gemaakte afspraak tussen advocaten.

Hof Amsterdam bevestigt recht huurster op 25% huurprijsvermindering wegens lekkages in souterrain van gehuurde bedrijfsruimte, wijst herstelvordering af wegens uitgevoerde werkzaamheden en wijst huurkorting coronacrisis en huurindexering af.

Het hof oordeelt dat niet vaststaat dat de opdrachtgever de aannemingsovereenkomst heeft opgezegd en vult de leemte in de afspraken aan met redelijkheid en billijkheid, waarna partijen zich over de vergoeding kunnen uitlaten.

Het hof bevestigt dat de erfdienstbaarheid van weg gemotoriseerd gebruik toestaat binnen de fysieke beperkingen van pad en brug, wijst verwijdering van het hek af maar bevestigt aanpassing, en veroordeelt partijen in proceskosten.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de rechtbank dat de erfpachtovereenkomst niet onder dwaling of wilsgebreken tot stand is gekomen en wijst de vorderingen van erfpachtster af.

Het hof wijst de schadevergoedingsvordering wegens roestvorming aan stalen gevelelementen af wegens verjaring, ondanks eerdere toewijzing door de rechtbank.

Het hof oordeelt dat het opslagbeding van maximaal 5% bovenop CPI-indexering oneerlijk is en vernietigt dit, terwijl het CPI-indexatiebeding en incassokostenbeding wel geldig zijn. Beslissing over proceskosten wordt aangehouden in afwachting van prejudiciële uitspraak.

Het Gerechtshof Amsterdam wijst de vordering tot betaling van achterstallige servicekosten toe wegens voldoende onderbouwing, maar wijst de vordering tot huurachterstand af wegens onvoldoende onderbouwing.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter dat de ontbinding van de huurovereenkomst rechtmatig is en wijst de vorderingen van de huurder wegens gebreken aan elektra en ventilatie af. De beslissing over proceskosten wordt aangehouden in afwachting van prejudiciële vragen.

Het hof vernietigt het vonnis voor afwijzing van CPI-indexering en incassokosten, bevestigt dat het opslagbeding van maximaal 5% oneerlijk is, en houdt de beslissing over proceskosten aan in afwachting van prejudiciële uitspraak HvJEU.

Het Gerechtshof Amsterdam oordeelt dat verhuurder niet kan eisen dat huurder met short stay vergunning tijdens corona overstapt op reguliere verhuur om omzetverlies te beperken.

Het hof oordeelt dat de huurovereenkomst voor bepaalde tijd onrechtmatig is verlengd met een einddatum en vernietigt het opslagbeding van 5% bovenop de CPI-indexering wegens oneerlijkheid.

Het hof bevestigt het recht van appellant om een schutting te plaatsen tot aan de voorgevel van geïntimeerde en wijst toe dat een vrije doorgang voor het recht van overpad moet worden gegarandeerd zonder dwangsommen.

Hof bevestigt ontbinding huurovereenkomst omdat huurder na herstelwerkzaamheden niet terugkeerde en geen huur betaalde, ondanks onvoldoende bewijs van onbewoonbaarheid van de woning.

Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en oordeelt dat enkel glas in de ramen van een monumentale huurwoning geen gebrek vormt in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW, waardoor verhuurder niet hoeft te vervangen.

Huurder vordert terugbetaling borgsom; verhuurder houdt borg in voor herstelkosten. Hof bekrachtigt kantonrechter en wijst vordering af wegens voldoende onderbouwde schadeverrekening.

Huurder vordert terugbetaling borgsom; verhuurder verrekent borg met herstelkosten schade woning. Kantonrechter wijst vordering af; hof bekrachtigt dit en veroordeelt huurder in proceskosten.

Het Gerechtshof Amsterdam wijst in hoger beroep de vorderingen van een huurder af wegens gebrek aan spoedeisend belang en onvoldoende onderbouwing van schade en huurvermindering na rioolwateroverlast.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vorderingen van de huurder af wegens gebrek aan spoedeisend belang en onvoldoende onderbouwing van schade en huurvermindering.

Het gerechtshof Amsterdam wijst in hoger beroep de vorderingen van een huurder af wegens gebrek aan spoedeisend belang en onvoldoende onderbouwing van schade en huurvermindering na rioolwateroverlast.

Het Gerechtshof Amsterdam benoemt een deskundige om onderzoek te doen naar de oorzaak van lekkages en schade in gebouw Duyfken en stelt de onderzoeksvragen en procedure vast.

Het hof wijst de vordering tot betaling van de volledige huurachterstand toe en verklaart het verweer van verrekening met immateriële schade niet-ontvankelijk wegens onvoldoende vaststelling van gegrondheid.

Het Gerechtshof Amsterdam bevestigt dat een op het dak te realiseren verkeersruimte onder artikel 5:50 BW valt en dat dit artikel bescherming biedt tegen het uitzicht op het erf van de buren.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis tot ontruiming van een sociale huurwoning omdat de huurder niet zijn hoofdverblijf had en de woning aan derden in gebruik gaf.

Het gerechtshof ontbindt de huurovereenkomst wegens langdurige huurachterstand en wijst ontruiming toe, ondanks de aanwezigheid van minderjarige kinderen, omdat geen acute noodtoestand is aangetoond.

Het gerechtshof Amsterdam wijst in hoger beroep de vordering van appellanten tot betaling van een factuur voor een VRF-systeem toe en veroordeelt geïntimeerde tot betaling van €59.171,75 exclusief btw plus wettelijke rente en proceskosten.

Het gerechtshof Amsterdam wijst de vordering van Collect Car tot betaling van facturen af omdat zij niet aan haar stelplicht heeft voldaan omtrent de nakoming van informatieplichten bij een overeenkomst op afstand.

Het hof houdt het hoger beroep aan om appellant in de gelegenheid te stellen de wijziging van grondslag van eis en ontbrekende processtukken te betekenen en over te leggen.

Het gerechtshof Amsterdam wijst de vordering van Collect Car tot betaling van facturen af omdat zij niet heeft voldaan aan haar stelplicht omtrent de nakoming van informatieplichten bij een overeenkomst op afstand.

Huurder vordert toelating tot gemeentelijke voorrangsregeling om te verhuizen naar kleinere woning, maar hof bekrachtigt afwijzing wegens ontbreken spoedeisend belang en onvoldoende aannemelijkheid dat woning voldoet aan oppervlakte-eis.

Het gerechtshof Amsterdam bekrachtigt de beschikking van de kantonrechter die de vernietiging van diverse VvE-besluiten afwees, waaronder besluiten over onderhoud, kostenverdeling en vergoeding gederfde huurinkomsten.

Het hof vernietigt de vervangende machtiging voor wijziging van de splitsingsakte omdat het voorgenomen besluit niet eerst aan de andere appartementseigenaar is voorgelegd en wijst het verzoek alsnog af.

Hof Amsterdam bekrachtigt tussenvonnis en oordeelt dat het bindend advies ernstige gebreken vertoont, waardoor gebondenheid van verhuurders aan dit advies naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis dat de koper geen spoedeisend belang heeft bij levering van een bedrijfspand, mede vanwege onvoltooid cliëntenonderzoek conform Wwft, en wijst de vorderingen af.

Het hof bekrachtigt het vonnis dat het bindend advies over de huurprijs vernietigt vanwege ernstige gebreken in inhoud en totstandkoming, waardoor gebondenheid van verhuurders onaanvaardbaar is.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis tot ontruiming van een woning vanwege een hennepplantage, manipulatie van het elektriciteitsnet en illegale stroomaftap, ondanks vernietiging van het sluitingsbevel door de Raad van State.

Het gerechtshof Amsterdam bevestigt dat geïntimeerden door verjaring eigenaar zijn geworden van een strook grond die kadastraal tot appellante behoort en bekrachtigt het vonnis van de rechtbank.

Het gerechtshof bevestigt dat de opdrachtnemer tekort is geschoten in de nakoming van de opdrachtovereenkomst en veroordeelt haar tot betaling van schadevergoeding en proceskosten.

Het hof wijst de vordering tot ontruiming toe wegens ernstige tekortkomingen van de huurder in het nakomen van zijn verplichtingen, waaronder verwaarlozing, vervuiling en overlast, en vernietigt het eerdere vonnis.

Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter dat de huurovereenkomst ontbonden wordt wegens het ontbreken van het hoofdverblijf van appellant in de sociale huurwoning, met veroordeling in proceskosten.

Het gerechtshof Amsterdam wijst de vorderingen van de gemeente tot ontbinding van de koopovereenkomst en teruglevering van percelen af wegens onvoldoende spoedeisend belang en onvoldoende kans van slagen in kort geding.

Het gerechtshof bevestigt dat het annuleringsbeding in de algemene voorwaarden van KüchenWelt onredelijk bezwarend is en wijst de vordering tot annuleringskosten af.

Het hof wijst een hoger schadebedrag toe aan de opdrachtgever wegens gebrekkige aannemingswerkzaamheden en bekrachtigt het vonnis voor het overige, waarbij ook de meerwerkfactuur grotendeels wordt toegewezen.

Het Gerechtshof Amsterdam bevestigt de ontbinding van de huurovereenkomst en wijst het beroep van huurder op een omzetgerelateerde huurprijs af wegens onvoldoende bewijs van afwijkende afspraken.

Het Gerechtshof Amsterdam wijst de vorderingen af van appellant die wilde dat perceel ontsloten wordt over gemeentegrond met een erfdienstbaarheid, omdat nader onderzoek nodig is en kort geding zich daarvoor niet leent.

Het Gerechtshof Amsterdam vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering van de kredietverstrekker toe tot terugbetaling van het geleende bedrag op grond van onverschuldigde betaling na vernietiging van de kredietovereenkomst wegens schending van de informatieplicht.

Het Gerechtshof Amsterdam wijst de vordering van de koper af om herstelkosten voor het dakterras te verhalen op de verkopers vanwege een exoneratiebeding in de koopovereenkomst.