Uitspraak
GERECHTSHOF DEN HAAG
arrest van 9 juni 2020
[naam] Security Services B.V.,
Intercontinental Estate B.V.,
Het geding
Beoordeling van het hoger beroep
“(…) Wil je ook aan ons voor die tijd een nieuwe stand van zaken toesturen inzake de onderverhuur activiteiten tot en met maart 2015. Deze opgave is medebepalend hoe wij er tegenover staan om deze onderverhuur verder door te zetten. Waarschijnlijk zul je wel begrepen hebben dat de vorige specificatie welke jij stuurde ons niet vrolijk stemde, we hebben niet voor niets daar helemaal niet op gereageerd.”
“(…) Jij krijgt de gelegenheid de ruimte op de 1e en 2e verdieping onder te verhuren, zodra je een kandidaat hebt vernemen wij dat graag en treden we in overleg over de condities.”
“(…) Graag vernemen wij wanneer wij zo spoedig mogelijk in januari 2016 alle sleutels in ontvangst kunnen nemen en jullie de ruimten leeg en opgeruimd opleveren.”
“om afrondende zaken te regelen voor wat betreft het opleveren van de ruimte.”
“Voor morgen staat er een afspraak in de agenda op de Gouden Heuvel. Het is een afspraak om afrondende zaken te bespreken, [betrokkene 1] kan niet bij deze afspraak zijn. (…) Wellicht is het logischer om de afspraak van morgen een week op te schuiven. (…) Morgen ochtend ben ik aanwezig op de gouden heuvel mochten jullie een eerste inspectie willen uitvoeren.”
“(…) Wij wijzen je erop dat deze rekening is opgesteld conform de afspraken welke wij in maart 2015 met jou hebben gemaakt, in het bijzijn van [betrokkene 3], [betrokkene 4], [betrokkene 5] en ondergetekende. Het betreft huur welke jij aan jouw onderhuurders hebt doorberekend over dezelfde periode als waar onze rekening betrekking op heeft. (…).”
“(…) Op 28 januari heb ik mail contact gehad met de makelaar en Intercontinentaal Estate mbt oplevering en afhandeling huurovereenkomst Goudenheuvel 47. (…) Op de dag dat zij zijn gekomen voor een bespreking heb ik via mail aangegeven dat Dhr. [betrokkene 2] niet bij de bespreking kon zijn. (…) Intercontinental Estate heeft aangegeven de afspraak door te laten gaan. Het zou een informatieve afspraak zijn om de oplevering te bespreken. In deze afspraak hebben zij voorgerekend hoe zij de afronden factuur willen opbouwen. Dit heb ik voor kennisgeving aangenomen. (…).”
Grief Iis gericht tegen het oordeel dat Intercontinental erop mocht vertrouwen dat [betrokkene 4] bevoegd was namens FSS ook financiële afspraken te maken. Volgens FSS heeft [betrokkene 4] in de mailwisseling voorafgaande aan de bespreking op 14 januari 2016 duidelijk gemaakt dat er geen afspraken konden worden gemaakt zonder [betrokkene 2]. Alle correspondentie werd daarom ook naar [betrokkene 2] gestuurd, met uitzondering van de factuur die is gevolgd op de bespreking van 14 januari 2016. Intercontinental heeft bovendien ook gesteld dat de financiële afspraak reeds in maart 2015 tot stand zou zijn gekomen, zodat ook om die reden niet kan worden aangenomen dat op 14 januari 2016 een afspraak over de financiële afwikkeling is gemaakt.
Grief IIis gericht tegen het oordeel van de kantonrechter dat het verweer van FSS dat er geen overeenstemming is bereikt op 14 januari 2016, van een onvoldoende onderbouwing is voorzien. FSS voert aan dat het aan Intercontinental is om de gestelde overeenstemming te bewijzen en dat voor omkering van de bewijslast geen ruimte is. Met
grief IIIkomt FSS op tegen de verwerping van het bewijsaanbod van FSS met betrekking tot haar stelling dat [betrokkene 4] niet de vermeende financiële afspraak namens FSS met Intercontinental heeft gemaakt.
Beslissing
in zoverre opnieuw rechtdoende:
- wijst de vorderingen van Intercontinental af;
- bekrachtigt het vonnis voor het overige;
- veroordeelt Intercontinental in de kosten van het geding in eerste aanleg, aan de zijde van FSS tot op 30 augustus 2018 begroot op € 400,- aan salaris gemachtigde;
- veroordeelt Intercontinental in de kosten van het geding in hoger beroep, aan de zijde van FSS tot op heden begroot op € 2.020,- aan griffierecht, € 85,54 aan explootkosten en € 2.782,- aan salaris advocaat in het principaal appel en € 695,50 aan salaris advocaat in het incidenteel appel;
- verklaart de veroordelingen dit arrest uitvoerbaar bij voorraad.