ECLI:NL:GHSGR:2005:BB4165
Gerechtshof 's-Gravenhage
- Hoger beroep
- A.J.M.E. Arpeau
- P.M. Verbeek
- A.G. Beets
- Rechtspraak.nl
Vergoeding beredderingskosten sanering asbestverontreinigde woningen
Staedion, eigenaar van circa 360 woningen in Den Haag, liet na ernstige asbestverontreiniging in enkele woningen risico-inventarisaties uitvoeren door BME Asbestconsult B.V., die dringende sanering adviseerde. Staedion startte daarop vrijwillig met sanering van 309 woningen. Verzekeraars weigerden uitkering op grond van een milieuclausule in de polis, die schade door verontreiniging uitsluit tenzij sprake is van een plotselinge onzekere gebeurtenis.
Het hof oordeelde dat Staedion op basis van het dringende advies en de maatschappelijke onrust redelijkerwijs tot sanering mocht besluiten, waardoor de gemaakte kosten beredderingskosten zijn die voor vergoeding in aanmerking komen. Het beroep op de milieuclausule faalde omdat de clausule niet zo ruim mag worden uitgelegd dat alle luchtverontreiniging is uitgesloten, zeker niet bij niet-hechtgebonden asbest in woningen.
Verzekeraars konden ook niet aannemelijk maken dat Staedion de schade niet tijdig had gemeld of dat de sanering onnodig was. Het hof wees verder het verweer af dat Staedion niet aansprakelijk zou zijn jegens huurders of dat de schade met haar goedvinden was veroorzaakt. De gevorderde bedragen, inclusief incassokosten en wettelijke rente, werden toegewezen en het vonnis van de rechtbank Rotterdam vernietigd.
Uitkomst: De kosten van sanering van asbestverontreinigde woningen worden als beredderingskosten toegewezen aan Staedion en verzekeraars worden veroordeeld tot betaling.