ECLI:NL:HR:2007:AZ6638
Hoge Raad
- Cassatie
- J.B. Fleers
- E.J. Numann
- A. Hammerstein
- F.B. Bakels
- W.D.H. Asser
- Rechtspraak.nl
Huurgeschil over boetebeding en rechterlijke matiging in winkelruimteovereenkomst
Intrahof Gouda verhuurde winkelruimte aan Bart Smit B.V. met een huurovereenkomst inclusief een boetebeding bij niet-nakoming. Bart Smit stopte met huurbetaling wegens vermeende wanprestatie van Intrahof. Intrahof vorderde betaling van achterstallige huur en boetes. Kantonrechter wees alle vorderingen af. Het hof Den Haag vernietigde dit en veroordeelde Bart Smit tot betaling van een contractuele boete en rente, maar matigde de boete deels vanwege disproportionaliteit.
Intrahof en Bart Smit stelden cassatieberoep in. De Hoge Raad oordeelde dat het hof Den Haag het boetebeding en de matigingsmaatstaf onjuist had toegepast. De Hoge Raad benadrukte dat matiging alleen mogelijk is als de toepassing van het boetebeding tot een onaanvaardbaar resultaat leidt, waarbij meerdere omstandigheden moeten worden betrokken.
Verder oordeelde de Hoge Raad dat de betaling op een derdenrekening door de advocaat van Intrahof niet rechtsgeldig was, omdat de restrictie niet werd aanvaard. Ook werd geoordeeld dat de brief van Intrahof Bart Smit op het verkeerde been had gezet over de hoogte van de boete, waardoor voor een bepaalde periode slechts de lagere boete kon worden gevorderd.
De Hoge Raad vernietigde het arrest van het hof Den Haag en verwees de zaak naar het hof Amsterdam voor verdere behandeling en beslissing. Het incidentele cassatieberoep van Bart Smit werd verworpen. Beide partijen werden veroordeeld in de kosten van het cassatiegeding.
Uitkomst: Hoge Raad vernietigt arrest hof Den Haag en verwijst zaak terug naar hof Amsterdam voor verdere behandeling.