dhr. mr.ing. H.J. Vinke

De Centrale Grondkamer herzag de pachtprijs van een hoeve, corrigeerde kortingen op gronden en bepaalde een nieuwe pachtprijs van €81.402 per jaar met ingang van 1 maart 2020.

Het gerechtshof bevestigt dat de pachter niet aansprakelijk is voor stormschade aan de kas veroorzaakt door corrosie, omdat renovatiekosten voor rekening van de verpachter zijn en de lening een investering betrof.

Het hof oordeelt dat het beding in de pachtovereenkomst dat slechts driejaarlijkse herziening toestaat, de wettelijke jaarlijkse herzieningsmogelijkheid niet uitsluit. De vorderingen van de pachtster worden afgewezen.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de pachtkamer dat de pachtprijs berekend moet worden volgens het veranderpercentage van artikel 2 lid 2 Pachtprijzenbesluit 2007, waardoor pachter geen geld tegoed heeft van It Fryske Gea.

De Centrale Grondkamer keurt het glyfosaatverbod in een driejarige geliberaliseerde pachtovereenkomst goed, met toevoeging dat de pachter bij het einde van de pacht niet wordt aangesproken op de staat van het gepachte indien dit rechtstreeks gevolg is van het glyfosaatverbod.

Het hof verklaart de erenotaris niet-ontvankelijk omdat hij niet heeft aangetoond bevoegd te zijn de erfgenamen te vertegenwoordigen in een procedure over pachtsommen en pachtovereenkomst.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bekrachtigt het vonnis van de pachtkamer dat Piluha aansprakelijk stelt voor schadevergoeding aan de pachter wegens het niet volledig kunnen nakomen van de hoevepachtovereenkomst.

De Centrale Grondkamer verklaart het hoger beroep van de verpachter niet-ontvankelijk wegens het niet tijdig instellen van het beroep binnen de wettelijke termijn van één maand.

Het hof bevestigt de vastlegging van een pachtovereenkomst tussen de maatschap en eigenaren voor het perceel, met uitzondering van de woning die alleen door A mag worden gebruikt.

Het hof neemt een tekortkoming aan wegens onderverpachting in 2018, maar wijst de ontbinding van de pachtovereenkomsten en de winstafdracht af wegens onvoldoende bewijs en toepassing van de tenzij-bepaling.

Het hof wijst het verzoek tot ontbinding en beëindiging van de pachtovereenkomst af vanwege onvoldoende gewicht van de tekortkoming en de grote gevolgen voor de pachter.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de pachtkamer en wijst alle vorderingen van de verpachter af, omdat het verzet tegen opzegging tijdig was en geen tekortkomingen zijn vastgesteld.

Het hof oordeelt dat na de verleende terme de grâce de resterende tekortkomingen van de pachter onvoldoende zijn om de pachtovereenkomst te ontbinden en wijst de vorderingen van de verpachter af.

De pachtkamer van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden verklaart zich onbevoegd in hoger beroep en verwijst de zaak naar de kamer voor burgerlijke zaken van het hof.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de pachtkamer dat de pachtovereenkomst beëindigt en wijst de schadevorderingen van de pachter af wegens gebrek aan oorzakelijk verband en onvoldoende onderbouwing.

Het gerechtshof bevestigt dat in het biedboek voor geliberaliseerde pacht zowel rechtspersonen als maatschappen als bieders zijn toegelaten, waardoor de gunning aan de maatschap rechtsgeldig is en het hoger beroep van appellante wordt afgewezen.

De Centrale Grondkamer keurt een geliberaliseerde pachtovereenkomst goed met een tussentijds beëindigingsbeding bij overlijden van de verpachter of verkoop van het gepachte, mits deze beëindigingsgronden objectief bepaalbaar zijn.

Het hof oordeelt dat de pachter bij het einde van de hoevepacht verplicht is zijn fosfaatrechten aan de verpachter over te dragen, onder voorwaarden van redelijkheid en billijkheid, en wijst de vordering van de verpachter toe.

Het hof bevestigt dat verpachter niet is geslaagd in het bewijs dat partijen telkens reguliere pachtovereenkomsten voor een jaar sloten en bekrachtigt het afwijzend vonnis van de pachtkamer.

Het hof stelt dat fosfaatrechten in principe aan de pachter toekomen, maar bij langdurige pacht van melkveebedrijven met bedrijfsmiddelen van overwegend belang verplicht tot overdracht aan de verpachter, tegen betaling van 50% van de marktwaarde.

De Centrale Grondkamer stelt een mondelinge behandeling in hoger beroep over de herziening van de pachtprijs van graslandpercelen na het overlijden van de oorspronkelijke verpachter en de daaropvolgende verdeling van de percelen.

Het gerechtshof bevestigt de ontbinding van de pachtovereenkomst wegens stelselmatige wanbetaling door de pachter en veroordeelt hem tot betaling van een restant achterstallige pacht met rente.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden behandelt een hoger beroep over wederzijdse vorderingen tot ontslag als medepachters en de vaststelling van een reguliere pachtovereenkomst, waarbij een comparitie wordt gelast om informatie te verkrijgen en een minnelijke schikking te beproeven.

De Centrale Grondkamer bevestigt de goedkeuring van een pachtovereenkomst met een kortere duur dan de wettelijke zes jaren vanwege bijzondere omstandigheden en het niet schaden van algemene landbouwbelangen.

De Centrale Grondkamer verklaart het beroep van de pachter niet-ontvankelijk omdat de grondkamer de pachtovereenkomst ongewijzigd heeft goedgekeurd, waardoor beroep volgens de Uitvoeringswet grondkamers niet mogelijk is.

Het hof wijst het incident tot schorsing van de ontruiming van een plantenkas af en veroordeelt appellant in de proceskosten. De ontruiming blijft uitvoerbaar bij voorraad wegens betalingsachterstand en onvoldoende aannemelijkheid van beëindiging pachtovereenkomst.

Het hof behandelt een geschil over betaling van pachtsommen en WOZ-belasting binnen een onverdeelde gemeenschap met verpachte boerderijen, waarbij het hof een comparitie gelast om procescomplicaties te bespreken en verdere beslissing aanhoudt.

De Centrale Grondkamer oordeelt dat tussentijdse beëindigingsbedingen in geliberaliseerde pachtovereenkomsten slechts toelaatbaar zijn indien de beëindigingsgrond objectief bepaalbaar is, en keurt de pachtovereenkomst ongewijzigd goed.

De Centrale Grondkamer oordeelt dat tussentijdse beëindigingsbedingen in geliberaliseerde pachtovereenkomsten slechts toelaatbaar zijn indien de beëindigingsgrond objectief bepaalbaar is en keurt een pachtovereenkomst met een dergelijk beding ongewijzigd goed.

De Centrale Grondkamer oordeelt dat tussentijdse beëindigingsbedingen in geliberaliseerde pachtovereenkomsten slechts toelaatbaar zijn indien de beëindigingsgrond objectief bepaalbaar is en keurt de pachtovereenkomst ongewijzigd goed.

Het hof kwalificeert de rechtsverhouding na afloop van een Pachtwet-overeenkomst als een reguliere pachtovereenkomst voor één jaar en wijst het beroep op redelijkheid en billijkheid af.

Het gerechtshof wijst de vordering tot beëindiging van de pachtovereenkomst af omdat appellant onvoldoende heeft aangetoond dat het perceel dringend nodig is voor eigen gebruik en de belangenafweging in het voordeel van de pachter uitvalt.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bekrachtigt het vonnis van de pachtkamer dat de mondelinge pachtovereenkomst wordt ontbonden wegens het ontbreken van instemming met medepacht door de zoon en onvoldoende betrokkenheid van alle erfgenamen.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de afwijzing van de vernietiging en ontbinding van een reguliere pachtovereenkomst wegens onvoldoende bewijs van dwaling en misbruik van omstandigheden.

Het hof bekrachtigt de ontbinding van de pachtovereenkomst en veroordeelt appellant tot betaling van een vergoeding voor het melkquotum en tot ontruiming van de percelen, met aanpassing van de buitengerechtelijke incassokosten.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bekrachtigt het vonnis dat geen nakoming van teeltpachtovereenkomsten toewijst en wijst de schadevergoeding wegens onrechtmatig gebruik van grond af.

Het hof oordeelt dat de exploitatie van een hoveniersbedrijf geen bedrijfsmatige landbouw is en kwalificeert de rechtsverhouding als huur, niet pacht, waarna het zich onbevoegd verklaart en de zaak verwijst naar de kantonrechter.

Het hof ontbindt de pachtovereenkomst omdat de pachter het land niet meer bedrijfsmatig exploiteert en wijst de indeplaatsstelling van dochter en schoonzoon af wegens gebrek aan opvolging in het bedrijf.

Hof Arnhem-Leeuwarden wijst ontbinding pachtovereenkomst af wegens geringe en incidentele betalingsachterstanden; vordering achterstallige pacht uit 1995 verjaard volgens artikel 3:308 BW.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de pachtkamer dat de pachtovereenkomst beëindigde wegens vermeende niet-bedrijfsmatige exploitatie en betalingsachterstand, en wijst de beëindigingsvordering af.

Het hof behandelt een geschil over de oplevering van gepachte grond door de pachter en de omvang van de schadevergoeding aan de verpachter wegens niet-naleving van de opleveringsverplichting.

Het hof verklaart de vorderingen tot betaling en verrekening van achterstallige pachtpenningen niet-ontvankelijk, wijst de voorwaardelijke ontbinding af, en stelt de verschuldigde pachtprijs vast volgens Pachtnormenbesluit 1995 en Pachtprijzenbesluit 2007.

Het hof bevestigt dat het gebruik van het perceel niet berust op een pachtovereenkomst tussen partijen, ondanks langdurig gebruik door appellant, en wijst het hoger beroep af.

Het gerechtshof ontbindt de pachtovereenkomst wegens achterstallige pachtbetalingen en veroordeelt de pachter tot betaling, ontruiming en gebruiksvergoeding.

Het hof oordeelt dat deelgenoten in een onverdeelde nalatenschap gezamenlijk het beheer moeten voeren en dat vorderingen op een deelgenoot in beginsel in de verdeling aan de orde komen, met uitzondering van vorderingen die zich niet lenen voor verdeling.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de vennootschap onder firma niet als pachtovereenkomst kan worden aangemerkt omdat het gebruik en genot van onroerende zaken vrijwel volledig in dezelfde hand zijn.

Het hof behandelt een geschil over pachtbescherming na verkoop van landbouwgrond en beveelt een comparitie om informatie in te winnen en een minnelijke regeling te beproeven.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bekrachtigt het vonnis van de pachtkamer van de rechtbank Zeeland-West-Brabant en veroordeelt appellant in de proceskosten.

Het hof oordeelt dat tot verpachting van het onverdeeld perceel alle deelgenoten gezamenlijk bevoegd zijn en wijst de vordering tot vastlegging van pachtovereenkomst met alle deelgenoten af. Bewijsopdracht wordt gegeven voor pachtovereenkomst met één deelgenoot.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de ontbinding van de pachtovereenkomst wegens voorgenomen bestemming van het perceel voor niet-agrarische doeleinden in overeenstemming met het bestemmingsplan.