mw. mr. H.J. Rossel

Het gerechtshof Den Haag verklaart het verzoek tot vernietiging van VvE-besluiten van 7 november 2024 niet-ontvankelijk wegens termijnoverschrijding en wijst het verzoek tot vernietiging van besluiten van 28 november 2024 af wegens gebrek aan strijd met wet of redelijkheid.

Het gerechtshof bevestigt de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming wegens ernstige huurachterstand, ondanks betwisting van de verhuurder over de naleving van de meldplicht vroegsignalering schuldhulpverlening.

Het hof vernietigt de vervangende machtiging voor een dakopbouw omdat deze in strijd is met de splitsingsakte, waardoor wijziging van de splitsingsakte vereist is.

Het hof bevestigt de ontbinding van de huurovereenkomst en gebruiksovereenkomst wegens ernstig tekortschieten van de huurder en oordeelt dat verhuurder aansprakelijk is voor schade door onzorgvuldige ontruiming.

Het gerechtshof bevestigt dat appellante verplicht is tot betaling van maandelijkse VvE-bijdragen vanaf 2018, ondanks haar afwezigheid bij de besluitvorming en stelt de achterstand vast op € 8.657,- plus wettelijke rente.

Het gerechtshof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter dat de huurder geen opschorting van huurbetalingen mocht toepassen en geen schadevergoeding toekomt na ontbinding van de huurovereenkomst bedrijfsruimte café.

Het gerechtshof bevestigt dat gas- en waterleidingen vanaf de meters tot de privéappartementen privébezit zijn en niet tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren, waardoor besluiten van de VvE tot collectieve vervanging nietig zijn.

Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter dat de huurder de huurachterstand voor de woning moet voldoen en de huurovereenkomst ontbonden blijft. Verrekening met een coronakorting voor bedrijfsruimte is onvoldoende onderbouwd en wordt niet toegelaten.

Het hof bevestigt ontbinding huurovereenkomst wegens huurachterstand, wijst geen huurprijsvermindering toe, maar kent vergoeding toe voor kosten schimmelverwijdering door lekkage.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering tot terugbetaling van btw over de huur van een woonwagen af, omdat sprake is van een rechtsgrond uit de huurovereenkomst.

Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vorderingen van de huurder af, omdat de verhuurder de kamer feitelijk niet meer kan verschaffen na renovatie en doorverhuur aan derden.

Het hof wijst het hoger beroep van kopers af, behalve voor de kosten van ongediertebestrijding die worden toegewezen. De overige herstelkosten en dwalingsvordering worden afgewezen.

Het hof bevestigt dat kopers rechtsgeldig een beroep deden op het financieringsvoorbehoud en wijst de vordering tot betaling van de contractuele boete van 10% af.

Het hof ontbindt de huurovereenkomst en beveelt ontruiming omdat de huurder 83 hennepplanten kweekte in strijd met het huurcontract en het zero-tolerance beleid van de verhuurder.

Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en ontbindt de huurovereenkomst omdat de huurder niet zijn hoofdverblijf in de woning heeft, en veroordeelt hem tot ontruiming en betaling van onderzoekskosten.

Het gerechtshof Den Haag ontbindt de huurovereenkomst vanwege een hennepkwekerij met gevaarzetting en overschrijding van de strafrechtelijke gedooggrens, ondanks betwisting door de huurder.

Het hof schorst de tenuitvoerlegging van het vonnis tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning, vanwege het zwaarwegende belang van appellant en zijn minderjarige dochter om in de woning te blijven wonen.

Het hof vernietigt het vonnis van de rechtbank en oordeelt dat de erfpachter niet ernstig tekort is geschoten, waardoor de opzegging van het erfpachtrecht door Vidomes niet rechtsgeldig is.

Het hof matigt de contractuele boete in een huurovereenkomst wegens buitensporig resultaat en wijst betaling van achterstallige huur, schadevergoeding en buitengerechtelijke kosten toe.

Het gerechtshof Den Haag bevestigt dat woningcorporatie Woonstad niet verplicht was om te slopen woningen eerst aan huurders en derden aan te bieden bij verkoop van grond na sloop in De Wielewaal.

Het gerechtshof bevestigt de beëindiging van de huurovereenkomst wegens dringend persoonlijk gebruik door de verhuurder, ondanks de rayonbescherming uit de franchiseovereenkomst, en stelt de einddatum vast op 1 maart 2020.

Het hof bekrachtigt de kantonrechter en verleent vervangende machtiging om de splitsingsakte te wijzigen, omdat de bestuurder zonder redelijke grond weigert medewerking te verlenen, waardoor de VVE niet functioneert.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de ontbinding van de huurovereenkomst wegens langdurige huurachterstand, ondanks betwisting van gebreken en opschorting door huurder.

Het gerechtshof oordeelt dat appellant aansprakelijk is voor huurachterstand van unit F-5, maar niet voor unit F-6 vanwege onduidelijkheid over handtekening en vertegenwoordiging. De vordering wordt deels toegewezen.

Het hof oordeelt dat de huurovereenkomst van 2012 een nieuwe overeenkomst is waardoor de termijn voor huurbescherming opnieuw is gaan lopen en de wachttijd van drie jaar bij huuropzegging door rechtsopvolger van toepassing kan zijn.

Het Gerechtshof Den Haag oordeelt dat tussen Euromast en HDI-Gerling geen volledige reclameovereenkomsten tot stand zijn gekomen, omdat essentiële onderdelen nog ter toetsing lagen bij de juridische afdeling van HDI.

Het gerechtshof oordeelt dat verhuurder onrechtmatig heeft gehandeld door zonder toestemming gericht foto’s te maken van bezoekers, en legt beperkingen en dwangsommen op. Overige geschilpunten worden deels toegewezen en deels afgewezen.

Het gerechtshof wijst de schadevordering van Lemapa wegens lekkages en gebreken aan gehuurde bedrijfsruimte af en aanvaardt het exoneratiebeding in de huurovereenkomst.

Het gerechtshof bevestigt dat de huurder het recht behoudt om de aanvangshuurprijs te laten toetsen door de Huurcommissie, ook bij een afstandsbeding en een geliberaliseerde huurprijs boven de liberalisatiegrens.

Het gerechtshof bevestigt ontbinding en ontruiming van de huurwoning vanwege ernstige overlast veroorzaakt door de meerderjarige zoons van de huurders, die zich schuldig maken aan criminele activiteiten en niet worden tegengehouden door de huurders.

Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bekrachtigt de vonnissen van de kantonrechter en wijst de vorderingen van BB&P en [appellant sub 2] af wegens onvoldoende bewijs van eigendom van de inventaris van de discotheek Lunatic.

Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bevestigt de afwijzing van de vordering tot beëindiging van de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik en verlengt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Het gerechtshof bevestigt dat de huur van een caravanstalling valt onder het huurregime van artikel 7:230a BW en niet onder artikel 7:290 BW, en wijst het hoger beroep van de huurder af.

Het gerechtshof veroordeelt Poort 6 tot betaling van verhuiskostenvergoeding aan appellant wegens noodzakelijke verhuizing tijdens renovatie van sociale huurwoning, met verrekening van reeds betaalde vergoedingen.

Het Gerechtshof Den Haag oordeelt dat renovatie in bewoonde staat niet redelijk was en veroordeelt verhuurder Poort 6 tot betaling van verhuiskostenvergoeding aan huurders, met verrekening van reeds ontvangen vergoedingen.

Het gerechtshof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering tot nakoming van de exploitatieplicht af wegens onvoldoende bewijs dat Kvik NL zelf tot exploitatie gehouden is en gelet op redelijkheid en billijkheid.

Het gerechtshof bevestigt dat tussen Ahoy en Labojo een huurovereenkomst voor kiosken bestond en stelt een redelijke opzegtermijn van achttien maanden vast voor de cateringovereenkomst, veroordeelt Ahoy tot schadevergoeding van €102.479,59 plus rente en proceskosten.

Het gerechtshof bevestigt de afwijzing van de ontruimingsvordering van Woonstad wegens onvoldoende onderbouwing van dringend eigen gebruik voor renovatie.